ขายบ้าน วิธีขายบ้าน
ขายบ้าน แม้ว่า การขาย ที่อยู่อาศัย ด้วยตัวเอง จะมีขั้นตอน หลายอย่าง แต่เชื่อว่าหลายคน ยังคง ต้องการขายเอง ดังนั้น ถ้าในท้ายที่สุดตัดสินใจ ที่จะขาย ที่อยู่อาศัย ด้วยตัวเอง ก็สามารถทำได้ สมัยนี้ ช่องทางการลง ประกาศขาย ส่วนใหญ่มัก
จะใช้ช่องทาง ออนไลน์ เป็นหลัก นอกจาก จะใช้กลยุทธ์ การขายบ้าน ให้ได้ราคาดีแล้ว เราต้อง บอกรายละเอียด ในประกาศขายบ้าน ถึงจุดเด่น ของทรัพย์ ศักยภาพ ทำเลที่ตั้ง เป็นตัวดึงดูด กลุ่มเป้าหมาย ให้สนใจ แล้วแน่นอนว่า
หาก รูปถ่าย ที่นำไปลงประกาศ ในเว็บไซต์มีคุณภาพดี สวย คมชัด รับรองว่า ประกาศของคุณ ต้องไม่พลาด สายตาของลูกค้า อย่างแน่นอน ขอแนะนำเทคนิคง่ายๆ ก่อนประกาศ ขาย บ้าน ด่วนๆ ตามไปดูกันเลย
รีโนเวทบ้านตกแต่งซ่อมแซมทำความสะอาด ให้ดูใหม่
สำหรับ บ้านมือสอง หรือบ้านเก่า ที่มีการใช้งาน มานานหลายปีแล้ว ย่อมจะมี ความเสื่อมโทรม ไปตามเวลา ดังนั้น จึงอาจจะต้อง มีการซ่อมแซม และปรับปรุงบ้าน ถ้าอยากขายบ้าน ได้เร็วอย่างน้อย ที่สุดก็ต้อง ทำความสะอาด และทาสีบ้าน ให้ดูใหม่ การทาสีช่วยทำให้บ้าน ดูใหม่ และทำให้บ้าน มีสร้างมูลค่ามากขึ้น ด้วยการใช้เงินจำนวน ไม่มาก แค่ไม่กี่หมื่นบาท ค่าแรงงาน ทาสีภายนอก และภายใน เพื่อให้บ้าน ดูใหม่ขึ้นมา ทันตา
รีโนเวทบ้าน ที่ดูทรุดโทรมใ ห้กลับมาใหม่ อีกครั้ง เช่นซ่อมแซมบ้าน ภายใน บางพื้นที่ ที่ชำรุดเสียหาย เวลาคนซื้อ เข้ามาดูมาชม ในบ้าน จะทำให้ตัดสินใจ ซื้อได้ง่ายขึ้น เร็วขึ้น ได้ไม่ยาก บางที่ถ้าซ่อมแซมจน ดูดีมาก ๆ จะสามารถปรับราคาขาย ได้อีกด้วย
ตั้งราคาขายเผื่อให้ผู้ซื้อต่อรองได้
โดยปกติ แล้วคนซื้อบ้าน จะต้องสืบราคาบ้าน จากหลายที่ เพื่อใช้ประกอบ การพิจารณา การตั้งราคาขาย ที่จูงใจผู้ซื้อ จึงเป็นเทคนิค ที่ต้องใส่ใจ สำหรับการตั้ง ราคาบ้าน ให้ได้ราคาดีก็คือ เราต้องเริ่มจากการเช็ค สำรวจราคาขาย ภายในหมู่บ้าน ตัวเอง หรือ ทำเลใกล้เคียง และประกาศขายบ้าน อื่นๆ ที่ปิดการขายไปแล้ว เพื่อจะได้ทราบ ราคาตลาด เขาขายกันเท่าไหร่ ถ้าเราพอใจ กับราคานี้ก็ควร ตั้งเผื่อไว้บ้าง ให้ได้ต่อราคา และนำเสนอ จุดเด่นที่น่าสนใจ ที่แตกต่างจาก บ้าน หลังอื่นในละแวก ใกล้เคียง
เทคนิคถ่ายรูปเพื่อลงประกาศขายบ้าน
ใช้รูปถ่าย ที่นำไป ลงประกาศขาย ในเว็บไซต์ ควรมีคุณภาพดี สวย คมชัด รับรองว่า ประกาศของคุณต้อง ไม่พลาดสายตา ของลูกค้าอย่างแน่นอน ก่อนจะถ่ายรูป ต้องเลือกช่วงเวลา ที่เหมาะสม ภาพที่ออกมา จะได้สวยไม่มืดมน เช่น หากเลือกถ่ายภาพ ช่วงกลางวันและอยากให้ภาพ ดูโดดเด่น ควรปิดม่าน หรือปิดเพียงม่านกรองแสง แล้วปรับแสงไฟ ภายในห้องให้สว่าง เปิดไฟในห้องโชว์แสงไฟสวยๆ แทนการเปิดม่าน ให้แสงด้านนอก เข้ามามากๆเกินไป
ลงประกาศขาย บ้านอย่างสม่ำเสมอ
การลง ประกาศขายบ้าน ในยุคสมัยนี้ ก็ไม่ยุ่งยาก อีกต่อไป เราสามารถประกาศขาย ผ่านทางสื่อออนไลน์ เว็บไซต์ประกาศ ขายบ้าน หรือการขาย ผ่านนายหน้า อาจเป็นทางเลือกที่ช่วย ประหยัดเวลา ได้เหมือนกัน ทั้งแบบ ที่ต้องใช้เงิน และแบบที่ไม่ต้อง ใช้เงิน กรณีที่เจ้าของขายเอง ก็สามารถถ่ายรูป บ้านในมุมต่าง ๆ ที่ต้องการนำ เสนอ พร้อมกับเตรียม ข้อมูลพื้นฐาน ที่สำคัญ เช่น ทำเลที่ตั้ง ขนาดพื้นที่ต้องตัวบ้าน ระบบสาธารณูปโภค ในบริเวณใกล้เคียง แล้วก็นำไปลงประกาศ ตามแหล่งต่าง ๆ ได้เลย พื้นที่ สำหรับการประกาศขายที่อยาก แนะนำมีดังนี้
เว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
ข้อดีคือ เว็บไซต์ เหล่านี้ มีการทำข้อมูล เพื่อดึงดูดผู้ที่สนใจ ซื้อขาย ที่อยู่อาศัย ให้เข้ามา อย่างต่อเนื่อง โอกาส ที่ลูกค้าจะได้เห็นบ้านหรือคอนโดมิเนียม ที่ต้องการขาย ก็มีมากขึ้น
คอนเทนต์เพิ่มเติม : POOL VILLA, Phuket Villa for Sale, Villas Phuket, Phuket Property, PHUKET VILLA, POOL VILLA PHUKET, บ้าน
กลุ่มที่เกี่ยวข้องใน Facebook
ปฏิเสธ ไม่ได้เลยว่า ในบ้านเรา มีอัตราการใช้งาน สื่อออนไลน์อย่าง Facebook สูงมาก สามารถโพสต์ เพื่อประกาศขาย ที่อยู่อาศัยในนี้ได้ แต่จะต้องคอย ติดตามผล อยู่เสมอ และควรตอบคำถาม ผู้ที่ให้ความสนใจ ได้รวดเร็ว เพราะถ้าช้าเกิน กว่าความอดทน ของลูกค้า ก็จะเสียโอกาส นั้นไปอย่างน่า เสียดาย
ติดป้ายหน้าบ้านและในบริเวณใกล้เคียง
หลายคน มองข้ามช่องทาง การประกาศขาย แบบนี้ไป ทั้ง ๆ ที่มีความเป็น ไปได้เยอะมาก ที่คนในพื้นที่ จะให้ความสนใจ อาจจะเป็นเพื่อนบ้าน ที่กำลังต้องการขยาย พื้นที่ คนทำงาน ในละแวกนั้น ๆ ที่กำลังมองหา บ้านใกล้ที่ทำงาน และถ้ายิ่งเห็นว่า เจ้าของขายเอง ก็จะยิ่งให้ความ ไว้วางใจ ในเรื่องของ ราคามากขึ้น ดังนั้นก็อย่าลืม ทำป้ายที่มีข้อมูลการติดต่อ ชัดเจนติดเอา ไว้ด้วย
เจรจาซื้อขายกับผู้ที่ให้ความสนใจ
หลังจาก ที่ลงประกาศขาย ไปแล้ว สิ่งที่ ต้องทำต่อจากนี้ ก็มีเพียงแค่รอ จะมีคนติดต่อ เข้ามาในหลากหลาย รูปแบบ บ้างก็เป็นลูกค้าตัวจริง บ้างก็เป็นนายหน้า ที่มาเสนอตัวทำ การขายให้ ในขั้นตอนนี้ อาจจะต้องทำงาน หลายอย่าง เช่น ถ่ายรูปเพิ่มเติม ให้กับลูกค้า ตอบคำถาม เชิงลึกทั้งในแง่กฎหมาย และสภาพแวดล้อม นัดหมายเพื่อดู สถานที่จริง
แน่นอนว่า อาจจะไม่ได้ โชคดีที่มีคนติดต่อเข้า มาแล้วปิดการขายได้เลย ต้องทำกระบวนการ แบบนี้ซ้ำ ๆ กับลูกค้าอีกจำนวนหนึ่ง จนกว่า จะมีผู้ที่ความต้องการ สอดคล้อง กับที่อยู่อาศัยนั้น ๆ และพร้อมสำหรับ การตัดสินใจซื้อจริง ๆ รีวิวบ้าน
การไถ่ถอน กรณีที่ที่อยู่อาศัยนั้นยังติดผ่อนธนาคาร
จะง่ายกว่ามาก หากบ้านหรือคอนโดมิเนียม หลังนั้นหมดภาระผูกพัน กับทางธนาคารไปแล้ว แต่ถ้าไม่ เราจะต้องรอ ให้ผู้ซื้อยื่นกู้ผ่านเสียก่อน แล้วค่อยมา ทำเรื่องไถ่ถอน โดยเริ่มจากติดต่อธนาคาร ที่เจ้าของบ้าน ได้ทำเรื่องกู้เอาไว้ พร้อมกับแจ้งความประสงค์ ขอไถ่ถอน จากนั้น ก็รอกรอกเอกสาร ไถ่ถอนหลักทรัพย์ ที่ทางธนาคารส่งตามมาให้ จะมีการนัดหมายวัน ไถ่ถอนและแจ้งปิดยอดบิลตามปกติแล้ว ผู้ซื้อจะต้องทำเช็ค จำนวน 2 ใบ ใบหนึ่ง ให้กับธนาคาร ตามยอดหนี้คงค้าง อีกใบหนึ่งเป็นส่วนต่าง ที่ให้กับผู้ขาย
การโอนที่อยู่อาศัย
จะเป็นการเจอกัน ของบุคคล 4 ฝ่าย ได้แก่ ผู้ซื้อ ผู้ขาย ธนาคารผู้ขาย ธนาคารผู้ซื้อ ทั้งหมดต้อง ไปทำเรื่องโอนร่วมกัน โดยมีเอกสารสำคัญ ที่ต้องเตรียมดังนี้
- บัตรประชาชนพร้อมสำเนา
- ทะเบียนบ้านพร้อมสำเนา
- โฉนดตัวจริง
- ถ้ามีคู่สมรสที่ถูกต้องตามกฎหมายให้นำเอกสารของคู่สมรสติดไปด้วย
ขั้นตอนส่วนนี้ แค่ยื่นเอกสาร และจ่ายค่าธรรมเนียม ก็เป็นอันเสร็จเรียบร้อย แต่หลังจากนี้ จะต้องทำการโอนย้าย มิเตอร์ไฟ มิเตอร์น้ำ และทำเรื่อง ขอคืนเงินประกัน ปิดท้ายด้วยการย้าย ออกจากทะเบียนบ้าน ก็จะถือว่าสิ้นสุด การขายแบบเจ้าของขายเอง อย่างสมบูรณ์
อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป ddproperty ซื้อวิลล่า ภูเก็ต Sale Villas Phuket (RU) วิลล่าภูเก็ตที่ขาย