เคล็ดลับซื้อบ้านมือ 2 ภูเก็ต ข้อควรรู้ก่อนเลือกซื้อบ้านมือสอง
เคล็ดลับซื้อบ้านมือ 2 ภูเก็ต วิลล่าราคาถูกภูเก็ต บ้าน มือสองนับว่าเป็นตัวเลือกหนึ่งที่น่าดึงดูดเป็นอย่างยิ่งในขณะนี้ทั้งยังสำหรับคนที่อยากที่พักที่อาศัยและก็นักลงทุน แบบบ้าน ด้วยราคาที่ถูกกว่าบ้านมือชั้นยอดค่อนข้างจะมากมาย ประกอบกับการเจริญเติบโตของตลาดบ้านมือสองในขณะนี้ที่ช่วยทำให้วิธีขาย-การซื้อบ้านมือสองง่ายดายมากยิ่งขึ้นกว่าอดีตกาล ทั้งยัง ยังมีตัวเลือกเยอะมากให้เลือกมองอีกด้วย phuket property
อย่างไรก็ดี เพื่อจะได้บ้านมือสองที่คุณภาพดี ไม่มีอันตราย หรือได้ทำเลที่ตั้งที่สมควรมากพอๆกับบ้านมือชั้นยอด คุณจำเป็นต้องพิจารณารวมทั้งเลือกบ้านมือสองอย่างรอบคอบกว่าวิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้านทั่วๆไป 5 ข้อควรจะทราบก่อนเลือกซื้อบ้านมือสอง ต่อแต่นี้ไป น่าจะเป็นผลดีสำหรับคนที่อยากได้เลือกซื้อ บ้าน มือสอง บ้านเดี่ยว
1.แนวทางการเลือกบ้านมือสองมือสองภูเก็ต
วิธีการสำหรับเลือกซื้อบ้านมือสองอยากได้ความละเอียดแล้วก็ความละเอียดถี่ถ้วนมากยิ่งกว่าแนวทางในการเลือกซื้อบ้านมือชั้นยอด เพราะเหตุว่าอย่างที่ทราบดีว่า บ้านจัดสรร บ้านมือสองเป็นบ้านที่ผ่านการใช้แรงงานมาแล้ว ทั้ง ยังอาจมีอายุช้านานกระทั่งตัวบ้านย่อยสลายลง ก่อนที่จะเลือกซื้อบ้านมือสองก็เลยมีหลักเกณฑ์ต่างๆที่ควรจะประเมินก่อน POOL VILLA
- ทำเลที่ตั้ง PHUKET VILLA สำหรับในการเลือกบ้าน ไม่ว่าจะมือชั้นยอดหรือมือสอง หรือเปล่าว่าจะซื้อเพื่ออาศัยเองหรือเพื่อลงทุน ทำเลที่ตั้งเป็นเรื่องจำเป็น เพราะว่าในด้านผู้อาศัย การเลือกทำเลที่ตั้งเป็นชีวิตความเป็นอยู่ และก็สำหรับผู้ร่วมลงทุน ทำเลที่ตั้งก็หมายความว่าช่องทางทางการตลาด แนวทางเลือกทำเลที่ตั้งก็ประเมินว่าอยู่ใกล้สถานที่ใด ยกตัวอย่าง รีวิวบ้านเช่น ตลาด ห้าง สถานศึกษา สวนสาธารณะ หรือแหล่งทิ้งขยะชุมชน เป็นทางตัน อื่นๆอีกมากมาย หรือการเดินทางรวมทั้งการจราจรสบายหรือเปล่า ฯลฯ invest in phuket property
- สิ่งแวดล้อม ในด้านนี้ จะมองถัดมาจากทำเลที่ตั้ง โดยพินิจพิเคราะห์จากสิ่งแวดล้อมว่าเอื้อต่อการอาศัยหรือวิถีชีวิตไหม ซึ่งสิ่งแวดล้อมในข้อนี้ หมายคืออีกทั้งสิ่งแวดล้อมทางด้านกายภาพ และก็ผู้คน โดยสิ่งแวดล้อมทั่วๆไปที่จำต้องมอง ดังเช่น เป็นหลักที่ราบต่ำหรืออยู่บนเนิน น้ำหลากหรือเปล่า ส่วนด้านผู้คน ให้ลงพื้นที่ไปตรวจสอบ และก็บางทีอาจถามคนภายในพื้นที่มองว่ารอบๆบ้านที่จะไปซื้อนั้น ผู้คนคืออะไร ลักษณะชุมชนเป็นแบบไหน มีอะไรที่ต้องระมัดระวังหรือเปล่า ฯลฯ
- ภาวะบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต เพราะบ้านมือสองบางทีอาจก่อสร้างมานานแล้ว สิ่งที่ควรที่จะใส่ใจเป็นความแข็งแรงมั่นคงขององค์ประกอบตึก หรือบ้านบางข้างหลังที่มีการเพิ่มเติมซึ่งบางทีอาจกระทบส่วนองค์ประกอบ ตัวอย่างเช่น บ้านทรุด กำแพงทรุด ฯลฯ จึงต้องควรหาคนที่มีความสามารถไปตรวจตราภาวะบ้านด้วย นอกเหนือจากนี้ ยังควรที่จะเลือกมองจากภาวะบ้านโดยธรรมดาแล้วก็ระบบสาธารณูปโภค ยกตัวอย่างเช่น น้ำก๊อก กระแสไฟฟ้า ฯลฯ โดยสามารถประเมินสิ่งที่จำเป็นต้องซ่อมหรือเปลี่ยนแปลงรวมทั้งสรุปเป็นรายจ่ายรวมกับราคาบ้านได้เพื่อใคร่ครวญความคุ้มราคา ขายบ้านภูเก็ต
2.สิ่งที่จำเป็นต้องตรวจดูก่อนซื้อบ้านมือสองภูเก็ต
ภายหลังจากเลือกมองบ้านมือสองแล้วก็พบบ้านที่อยากได้แล้ว ก่อนที่จะตกลงใจซื้อก็ยังมีรายละเอียดเพิ่มเติมอีกที่จะต้องตรวจดูมองให้ครบถ้วนบริบูรณ์เพื่อคุ้มครองปัญหาที่บางทีอาจเกิดขึ้นวันหลัง phuket villa for sale
- เทียบราคาบ้านกับราคาประเมิน เพื่อตรวจตราว่าราคาที่ขายสูงเหลือเกินหรือเปล่า เพื่อผลดีสำหรับในการตกลงใจซื้อ แล้วก็นอกเหนือจากนี้ แบงค์จะปลดปล่อยสินเชื่อให้จากราคาประเมิน ถ้าราคาประเมินต่ำลงยิ่งกว่า ด้วยเหตุนี้สิ่งที่จะต้องทราบอีกอย่างก็คือ ราคาประเมินของบ้าน phuket village
- สำรวจว่าคนใดกันเป็นเจ้าของเจ้าของบ้าน ให้ได้รับรู้ว่าคนขายเป็นเจ้าของจริงๆหรือเปล่า หรือถ้าเป็นคนกลาง คนกลางกำลังขายให้ผู้ใด เพื่อปกป้องการแอบอ้าง
- วิเคราะห์แนวเวนคืน บ้านบางข้างหลังที่ผู้ครอบครองรีบเร่งขาย อาจเกิดจากรู้ดีว่าตัวบ้านอยู่ในแนวเวนคืน แล้วก็หลอกขายให้ลูกค้า ด้วยเหตุผลดังกล่าว จำเป็นจะต้องสำรวจแนวเวนคืนก่อนจะซื้อ โดยสามารถพิจารณาได้กับกรมโยธา กทพ. สำนักงานเขตรวมทั้งกรมที่ดิน หรือซักถามคนภายในพื้นที่
- พิจารณาการเขียนจำนำ village phuket ด้วยเหตุว่าโดยส่วนมากบ้านชอบติดจำนำหรือยังผ่อนไม่หมดอยู่ หัวข้อนี้ควรจะถามกับคนขายให้เด่นชัด เนื่องจากจำต้องดำเนินงานไถ่คืนจำนำออกมาจากแบงค์ให้เป็นระเบียบเรียบร้อยก่อน
- ไต่ถามต้นสายปลายเหตุที่ขายและก็ประวัติความเป็นมาของบ้าน คุณควรจะไต่ถามกับเจ้าของบ้านโดยตรงถึงปัจจัยที่ปรารถนาขายบ้าน ดังเช่นว่า ควรต้องใช้เงิน อยากย้ายที่อยู่ หรือมีเหตุมีผลอื่นที่เพียรพยายามปกปิด ยิ่งไปกว่านี้ ยังควรจะซักถามความเป็นมาของบ้านจากอีกทั้งผู้ครอบครองหรือเพื่อนบ้านว่าบ้านข้างหลังนี้เคยมีผู้ใดอาศัยอยู่บ้าง มีเรื่องราวที่น่าวิตกกังวลเกิดขึ้นหรือเปล่า เพื่อความสุขใจและก็มั่นอกมั่นใจเมื่อเข้าอาศัย ขายวิลล่าภูเก็ต
ดังนี้ อาจมีสิ่งอื่นที่จำเป็นต้องตรวจดูให้เด่นชัดก่อนอยู่อีก เป็นต้นว่า เอกสารการเขียนทะเบียนคอนโดมิเนียม นิติบุคคล ค่าธรรมเนียม ค่าศูนย์กลาง ใบอนุมัติก่อสร้าง ฯลฯ เพื่อปกป้องปัญหาที่บางทีอาจเกิดขึ้นในอนาคต ซื้อวิลล่า ภูเก็ต
3.หนทางซื้อบ้านมือสองภูเก็ต
ขณะนี้ มีวิถีทางการค้าขายบ้านมือสองมากมายและก็สบายเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ทั้ง ปริมาณบ้านมือสองในตลาดก็มีให้เลือกเยอะแยะเหมือนกัน วิถีทางที่นิยมซื้อบ้านมือสองกันก็มีอยู่ 3 วิถีทาง Sale Villas Phuket (RU)
- ซื้อกับผู้ครอบครอง วิลล่าภูเก็ตที่ขาย แนวทางการนี้เป็นกรรมวิธีการเริ่มแรกแล้วก็ง่ายที่สุด เพราะว่าคุณสามารถพูดจาต่อราคาขายกับเจ้าของบ้านได้โดยตรง และก็มั่นอกมั่นใจได้ว่าผู้ครอบครองปรารถนาขายจริง ไม่ใช่การ “ไล่ส่ง” เจ้าของเดิมจากคำสั่งโดยศาล ดังนี้ แม้เลือกซื้อกับเจ้าของบ้านโดยตรงควรจะตรวจตราเอกสารและก็การทำข้อตกลงต่างๆให้เป็นระเบียบ หรือหาคนที่มีความสามารถเข้ามาช่วย และก็ควรจะตกลงค่าครองชีพสำหรับในการปฏิบัติการขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจำท่วมที่ดิน ฯลฯ
- ซื้อผ่านคนกลาง แนวทางการนี้จะเอื้อประโยชน์และก็ความสบายให้กับคนซื้อ เพราะว่าคนซื้อสามารถเจาะจงลักษณะบ้านที่อยาก พื้นที่ และก็ราคากับคนกลางได้ แล้วก็คนกลางจะเป็นผู้ดำเนินงานเรื่องค้าขายรวมทั้งการทำความตกลงต่างๆให้ โดยส่วนมากค่าครองชีพของคนกลาง คนขายจะเป็นผู้จ่าย ดังนี้ ควรจะพิจารณามองชื่อคนขายกับชื่อผู้ครอบครองในโฉนดเป็นคนผู้เดียวกันไหม ด้วยเหตุว่าบางโอกาสคนกลางบางทีอาจแอบอ้างขายบ้านคนอื่นๆกับลูกค้าได้ วิลล่าราคาถูกภูเก็ต
- ซื้อบ้านมือสองกับแบงค์ การซื้อทรัพย์สินรอคอยวิธีขายจากแบงค์ยอดเยี่ยมวิถีทางซื้อบ้านมือสองที่นิยมกันเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากว่ามีบ้านมากไม่น้อยเลยทีเดียวให้เลือก ราคาบ้านชอบต่ำลงมากยิ่งกว่าราคาตามท้องตลาด แล้วก็ซื้อได้ง่าย นอกเหนือจากนี้ แม้ซื้อบ้านกับแบงค์ก็จะทำเรื่องขอสินเชื่อกับแบงค์ที่ขายได้ง่ายและก็เร็วเพิ่มขึ้น ทั้ง บางทีอาจได้รับการงดเว้นค่าธรรมเนียมต่างๆรวมทั้งการดูแลเกี่ยวกับความสะดวกสบายอื่นๆอีกด้วย ตกแต่งบ้าน
นอกเหนือจากนี้ ยังมีอีกวิถีทางซื้อบ้านมือสองที่ราคาไม่แพงหมายถึง การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี ซึ่งราคาเริ่มจากการประมูลนี้บางทีอาจต่ำลงมากยิ่งกว่าราคาท้องตลาดถึง 50% ดังนี้ จำเป็นต้องมัดจำประมูล 40,000 – 50,000 บาท รวมทั้งมัดจำบ้านอีก 25% ของราคาทรัพย์สมบัติ นอกเหนือจากนั้น ขั้นตอนการนี้ก็มีขั้นตอนตามกฎหมายหลายกระบวนการ รวมทั้งบางทีอาจจำต้องเดินเรื่องในศาลเพื่อฟ้องไล่ส่ง “ผู้บุกรุก” อีกด้วย ซื้อบ้าน
4.ขั้นตอนกู้ซื้อบ้านมือสองภูเก็ต
แม้ซื้อบ้านมือสองจากแบงค์ โดยขอสินเชื่อซื้อบ้านด้วย การดำเนินการจะลดขั้นตอนลง โดยเพียงแต่ยื่นเอกสารต่างๆที่แบงค์ขอ ดังนี้ ถ้าเกิดซื้อบ้านมือสองผ่านวิถีทางอื่นๆก็มิได้มีขั้นตอนที่ต่างจากการกู้ยืมสินเชื่อซื้อบ้านมือชั้นยอดทั่วๆไป หรือถ้าหากจะซื้อบ้านมือสองเพื่อลงทุนรวมทั้งขอสินเชื่อบ้านมือสองสำหรับผู้ประกอบธุรกิจโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ก็มีขั้นตอนที่ไม่ได้แตกต่างกัน สามารถสรุปขั้นตอนได้ดังต่อไปนี้ ขายบ้านภูเก็ต
- ลงนามจะซื้อจะขาย ขั้นตอนนี้เป็นการเตรียมตัวค้าขาย ซึ่งคำสัญญานี้เป็นหลักฐานที่แบงค์อยากได้เพื่อทราบดีว่าคุณจะซื้อบ้านจริง โดยเนื้อหาในข้อตกลงควรจะเจาะจงถึงราคาที่ตกลงค้าขาย เงินมัดจำ แล้วก็รายจ่ายต่างๆให้ครบสมบูรณ์ เด่นชัด
- ขอสำเนาโฉนดที่ดินจากคนขาย สำเนาโฉนดที่ดินเป็นเอกสารอีกชุดที่จึงควรยื่นกับแบงค์ โดยควรจะตรวจตราก่อนยื่นกู้ว่าชื่อคนขายกับผู้มีสิทธิ์ในโฉนดเป็นผู้เดียวกันไหม
- ยื่นเอกสารขอสินเชื่อบ้าน ขั้นตอนนี้คุณจำต้องจัดแจงเอกสารสำหรับยื่นขอสินเชื่อให้พร้อม ดังเช่น เอกสารส่วนตัวทั้งหลายแหล่ เอกสารทางด้านการเงินหรือแสดงต้นเหตุของรายได้ แล้วก็เอกสารหลักประกันซึ่งรวมคำสัญญาจะซื้อจะขายและก็สำเนาโฉนดที่ดินของบ้านที่ไปซื้อด้วย ขายบ้านภูเก็ต
- คอยแบงค์ประเมินสินทรัพย์ ขั้นตอนนี้เป็นระหว่างแบงค์คิดราคาบ้านรวมทั้งใคร่ครวญอนุมัติสินเชื่อ ซึ่งโดยธรรมดาแบงค์จะให้วงเงินกู้ราว 80% ของราคาประเมิน แต่ว่าถ้าเกิดซื้อบ้านกับแบงค์หรือเลือกแบงค์ที่มีโปรโมชั่นสินเชื่อบ้าน บางทีอาจได้วงเงินถึง 90% ด้วยเหตุผลดังกล่าว เมื่อจะซื้อบ้านมือสองจำเป็นที่จะต้องจัดแจงเงินแรกไว้โดยประมาณ 20% ของราคาบ้าน
- ปฏิบัติงานโอนทรัพย์สินรวมทั้งจำนองบ้าน เมื่อแบงค์อนุมัติสินเชื่อบ้านให้เป็นระเบียบ ก็สามารถนัดหมายคนขายมาโอนทรัพย์สินแล้วก็รับเงินจากแบงค์ รวมถึงจำท่วมบ้านข้างหลังที่ซื้อกับแบงค์ หรือถ้าบ้านข้างหลังเก่ายังติดภาระหน้าที่สินเชื่อเก่าอยู่ก็จำต้องทำเรื่องไถ่คืนและก็ย้ายจำนำมาแบงค์ที่คนซื้อกู้
Tag : POOL VILLA, Villas Phuket, Phuket Property, PHUKET VILLA, POOL VILLA PHUKET, บ้าน, ซื้อบ้าน
5.จุดเด่นของบ้านมือสองภูเก็ต
หากแม้บ้านมือสองจะเป็นบ้านที่ผ่านการใช้แรงงานมาแล้ว หรือแก่ช้านานกระทั่งภาวะบางทีอาจชำรุดไปบ้าง แม้กระนั้นถ้าเกิดคุณมีวิธีการเลือกบ้านมือสองที่ดี ได้ตรวจตราแล้วว่าไม่เป็นอันตราย เป็นทำเลที่ตั้งที่ดี ไม่ว่าจะเข้าอาศัยอยู่เองหรือลงทุนเพื่อปลดปล่อยเช่า บ้านมือสองก็นับว่าไม่ด้อยไปกว่าบ้านข้างหลังใหม่เลย ซึ่งจุดเด่นจุดเด่นของบ้านมือสอง ดังเช่น
- ราคาไม่แพง ข้อนี้เป็นคุณลักษณะเด่นที่สุดของบ้านมือสอง เพราะเหตุว่าราคาบางทีอาจถูกกว่าบ้านข้างหลังใหม่ได้มากถึง 50% เหมาะกับคนที่ปรารถนามีบ้าน แม้กระนั้นมีกำลังทรัพย์สมบัติจำกัด ซื้อวิลล่า ภูเก็ต
- ต่อรองได้ง่ายดายกว่า เหตุเพราะตัวบ้านแก่หรือผ่านการใช้แรงงานมาแล้ว รวมถึงภาวะของบ้านที่จะต้องปรับแก้ทำให้สามารถต่อราคากับเจ้าของบ้านได้ง่ายดายกว่า อาจจะทำให้ได้บ้านในราคาที่ต่ำลงมาอีกได้
- ส่วนประกอบบ้านมักมีคุณภาพมากยิ่งกว่า ถ้าหากเปรียบบ้านที่สร้างห่างกัน 5 ปี – 10 ปี ในราคาที่ใกล้เคียงกัน จะทราบดีว่าอุปกรณ์หรือส่วนองค์ประกอบของบ้านที่สร้างมาก่อนนั้นมีคุณภาพมากยิ่งกว่า เพราะเหตุว่าบ้านที่สร้างคราวหลังจะมีต้นทุนสำหรับการก่อสร้างมากยิ่งกว่า ดังเช่นว่า สิ่งของ แล้วก็ค่าตอบแทน
- บางทีอาจได้ทำเลที่ตั้งที่ดีมากยิ่งกว่า เพราะเหตุว่าพื้นที่เป็นทรัพยากรที่จำกัด บ้านที่ก่อสร้างขึ้นมาใหม่บางทีอาจอยู่ในทำเลที่ตั้งที่ห่างไกล และก็บ้านมือสองที่สร้างมาก่อนแล้วจึงบางทีอาจอยู่ในเขตพื้นที่ที่มีทำเลดีกว่า
สรุปเคล็ดลับซื้อบ้านมือ 2 ภูเก็ต
แนวทางในการเลือกซื้อบ้านมือสองจะต้องตรวจสอบแล้วก็พิจารณาเนื้อหาต่างๆทั้งยังทำเลที่ตั้ง สิ่งแวดล้อม ตัวตึก รวมทั้งเอกสารแล้วก็เรื่องข้อบังคับต่างๆอย่างถี่ถ้วน 5 เรื่องควรจะทราบก่อนเลือกซื้อบ้านมือสองข้างต้น คงจะช่วยทำให้คุณสามารถเลือกบ้านมือสองที่มีคุณภาพแล้วก็เหมาะสมกับราคาได้ ไม่ว่าจำเป็นจะต้องการบ้านเพื่อพักอาศัยหรือลงทุนทำธุรกิจ ข้อควรจะทราบพวกนี้ก็น่าจะเป็นคุณประโยชน์ต่อการตัดสินใจของคุณ
อ่านบทความที่หน้าสนใจ : แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA ล่องเรือยอร์ช ภูเก็ต
อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย