รอบรู้เรื่องบ้าน ไม่ควรมองข้าม
รอบรู้เรื่องบ้าน เมื่อใดก็ตามที่บ้านมันถูกใช้งานไปสักระยะหนึ่งและไม่ผ่านการดูแลที่ดีย่อมทำให้บ้านเกิดความเสื่อมสภาพและทรุดโทรมลงอย่างเห็นได้ชัดบ้านก็คงไม่ต่างอะไรไปจากร่างกายของเรา เพราะบ้านที่เคยสวยงามและมีเสน่ห์ กลับกลายสภาพเป็นบ้านร้างที่รอการผุพัง ยิ่งใครไม่ค่อยทะนุถนอมรักษาส่วนต่างๆ ใน บ้าน ด้วยแล้ว ในไม่ช้าปัญหาความเสียหาย แตกร้าวหรือการอุดตันย่อมตามมา ดังนั้น หากไม่อยากให้บ้านของเพื่อนๆ ต้องสูญเสียความสวยงามที่อุตส่าห์บ่มเพาะก่อร่างสร้างรูปขึ้นมาก่อนหน้านี้ ก็ควรหันมาดูแลใส่ใจและไม่ควรไม่มองข้ามกับปัญหาที่เราจะขอนำเอามาเตือนใจกันเอาไว้ก่อนจะสายเกินแก้ดังต่อไปนี้ แบบบ้าน
ปัญหาฐานบ้านทรุด
บ้านบางหลังที่ผ่านการสร้างจากช่างที่ไม่มีความเป็นมืออาชีพหรือซื้อมาจากบ้านสำเร็จรูปของโครงการ ตัวรากฐานเป็นส่วนสำคัญที่จะช่วยยึดให้บ้านทั้งหลังมีความแข็งแรงได้ พูลวิลล่าภูเก็ต เป็นส่วนที่จำเป็นต้องรับน้ำหนักของบ้านทั้งหลัง เพราะฉะนั้น ทำเลที่ตั้งของบ้านหากก่อรูปขึ้นมาได้ไม่ดีพอจะทำให้อิฐและโครงสร้างด้านล่างค่อยๆ ทรุดตัวและเกิดรอยแตกร้าว ทำให้เกิดบ้านทรุดเอาได้ง่ายๆ หากพบว่าบ้านมีรอยรั่วซึมของน้ำหรือรอยแยกระหว่างผนังที่มีรอยต่อมาจากฐานล่างก็ควรรีบขอคำปรึกษาจากผู้มีความรู้เรื่องบ้านพร้อมแก้ไขก่อนที่มันจะทรุดหนักมากไปกว่าเดิม
ดูแลระเบียงบ้านกันสักนิด
ระเบียงบ้านเป็นส่วนสำคัญที่หลายคนมองข้ามไป เนื่องจากเป็นพื้นที่ๆ ยื่นออกมาจากส่วนอื่นและเปิดโล่งรับบรรยากาศภายนอก ดังนั้น มันจึงมีโอกาสสัมผัสกับสภาพแวดล้อมภายนอก ไม่ว่าจะเป็นแสงแดด ความร้อนและฝนได้ง่าย ปัญหาที่เกิดขึ้นมักจะตามมาในช่วงหน้าฝน หากออกแบบระเบียงบ้านได้ไม่ดี จะส่งผลให้ระเบียงเกิดน้ำขังอยู่ในส่วนที่แสงแดดเข้าไม่ถึง หรือท่อระบายน้ำเกิดการอุดตัน หากไม่รู้จักดูแลจะทำให้เกิดเชื้อรา สีผนังลอกล่อน โรงแรมที่ดีที่สุดในภูเก็ต พื้นกระเบื้องเป็นรอยคราบ ระเบียงบ้านที่สวยงามของเพื่อนๆ ก็จะหมดสภาพมุมโปรดที่น่าผ่อนคลายเอาได้ ทางที่ดีควรหมั่นทำความสะอาดสักอาทิตย์ละครั้ง ไม่ว่าจะเป็นฤดูไหนๆ เพื่อให้ระเบียงบ้านยังสวยงามและมีเสน่ห์เหมาะแก่การใช้เป็นอีกหนึ่งมุมของการผ่อนคลาย
คอนเทนต์เพิ่มเติม : POOL VILLA, Phuket Villa for Sale, Villas Phuket, Phuket Property, PHUKET VILLA, POOL VILLA PHUKET, บ้าน
ปัญหาปลวกกินฝ้า เรื่องใหญ่ที่คนรักบ้านต้องรู้ก่อนสาย
- ปลวก เป็นสิ่งมีชีวิตขนาดเล็กที่สามารถสร้างปัญหาใหญ่ให้บ้านได้ เพราะโครงสร้างบ้านบางส่วนไม่สามารถเลี่ยงวัสดุที่ทำจากไม้ บ่อยครั้งจึงพบปัญหาปลวกกินฝ้าเพดาน ปลวกขึ้นตามวงกบหรือพื้นไม้ จนก่อให้เกิดความเสียหายเป็นวงกว้าง
- ปลวกกินฝ้า เป็นหนึ่งในปัญหาที่ผู้อยู่อาศัยพบเจอได้บ่อย เพราะแม้ฝ้าจะทำจากยิปซัมซึ่งเป็นสิ่งที่ปลวกไม่กิน แต่ตัวกระดาษที่หุ้มยิปซัมนั้นมีส่วนประกอบของเซลลูโลส ซึ่งเป็นอาหารชั้นยอดของสัตว์ชนิดนี้ แล้วจะรู้ได้อย่างไรว่าฝ้าเพดานของเรายังดีอยู่หรือเปล่า phuket property
สังเกตปลวกกินฝ้าได้อย่างไร
- ปกติแล้ว เราสามารถตรวจดูได้เบื้องต้นว่าภายในบ้านมีทางเดินของปลวกอยู่หรือไม่ โดยการเดินสำรวจ ใช้ไฟฉายส่องตามซอกมุม แล้วใช้อุปกรณ์อย่างไขควงเคาะหรือทิ่มบริเวณนั้นดูว่าถูกปลวกกินเสียหายไปหรือยัง แต่ฝ้าเพดานนั้นอยู่สูง หากจะให้ปีนขึ้นไปเคาะดูเป็นจุดๆ อาจทำเองไม่ไหว จึงมีวิธีสังเกตปลวกกินฝ้าอย่างง่าย ก่อนที่จะเรียกบริษัทกำจัดปลวกหรือดำเนินการตามขั้น ตอนอื่นๆ PHUKET VILLA
- ฝ้าเพดานปกติควรจะเป็นสีขาว หรือมีสีสันลวดลายตามที่เลือกไว้ และมีพื้นผิวเรียบ แต่หากฝ้าเพดานของบ้านคุณมีลักษณะเป็นคลื่น ทั้งยังมีจุดสีน้ำตาลหรือคราบคล้ายรอยน้ำรั่ว ซึ่งเป็นลักษณะที่ผิดปกติจากพื้นผิวฝ้าเพดานเดิม ให้สันนิษฐานได้เลยว่าอาจเกิดปัญหาปลวกกินฝ้าแล้ว
ทำความสะอาดเครื่องทำน้ำอุ่นอยู่เสมอ
เครื่องทำน้ำอุ่นเป็นส่วนที่จะต้องอยู่กับความชื้นอยู่ตลอดเวลา มองจากภายนอกอาจจะเห็นว่ามันดูขาวสะอาดไร้คราบสกปรก แต่ในความเป็นจริงหลังจากการใช้งานในทุกๆ วัน จะมีส่วนของน้ำขังอยู่ภายในท่อ และเกิดเป็นขี้ตะไคร่ซึ่งเป็นตะกอนสีเขียวตามธรรมชาติเกิดขึ้น ลองหมุนเกรียวส่วนของฝักบัวออกมาและทำความสะอาดมันบ้างเป็นครั้งคราว ก็จะช่วยให้เครื่องทำน้ำอุ่นสะอาดและใช้งานได้ยาวนานยิ่งขึ้น phuket villa for sale
กำจัดปลวกกินฝ้าได้ด้วยวิธีไหนบ้าง
- ปลวกที่ฝ้าเพดานมักจะมาจากรังปลวกใต้พื้นดินแล้วขึ้นมาตามเสา ก่อนจะกินไปถึงเพดาน ดังนั้น วิธีกำจัดปลวกกินฝ้าให้มีประสิทธิภาพที่สุด คือต้องกำจัดให้ได้ยกรัง ไม่เช่นนั้น ปลวกก็อาจกลับมาขึ้นอีกได้ วิธีกำจัดปลวกโดยทั่วไปคือการฉีดพ่นสารเคมีตามทางเดินของปลวก โดยการขุดใต้พื้นดินหรือเจาะพื้นบ้านตามแนวคาน วิธีนี้จะทำให้กำจัดปลวกได้ทั่วถึง แต่พื้นบ้านอาจไม่สวยงาม ขายบ้านภูเก็ต
- อีกวิธีคือการวางระบบท่อกำจัดปลวกตั้งแต่ขั้นตอนการสร้างบ้านเลย แล้วอัดน้ำยาไปตามท่อนั้น แต่ข้อเสียคือ หากในอนาคต ทางเดินของปลวกเปลี่ยนแปลงหรือมีมากขึ้น ระบบท่ออาจไม่ครอบคลุม สองวิธีข้างต้นต้องใช้บริการจากบริษัทกำจัดปลวกโดยเฉพาะ สามารถกำจัดได้ในบริเวณกว้างและป้องกันปลวกกินฝ้าได้ตั้งแต่เนิ่นๆ แต่หากอยากให้ปลวกตายยกรังจริงๆ สามารถเลือกใช้ระบบเหยื่อกำจัดปลวก ซึ่งเป็นการฝังสถานีล่อเหยื่อไว้รอบๆ บ้านได้ การวางเหยื่อล่อปลวกนี้อาจใช้บริการบริษัทหรือหาเหยื่อล่อมาวางเองก็ได้ ขายวิลล่าภูเก็ต
- นอกจากวิธีกำจัดปลวกดังกล่าว ยังสามารถเลือกใช้วิธีธรรมชาติอย่างสมุนไพรหรือน้ำส้มสายชู ทั้งนี้ต้องคำนึงถึงสภาพหรือความเสียหายของฝ้าหรือพื้นบ้านด้วยว่าเหมาะกับวิธีไหน
- “ปลวกกินฝ้า” เป็นปัญหาที่ไม่ควรนิ่งนอนใจและควรหมั่นสังเกตอยู่เสมอว่าฝ้าเพดานมีสิ่งผิดปกติหรือไม่ เพราะหากปล่อยไว้นานๆ อาจทำให้ปลวกกินฝ้าจนถล่มลงมา เป็นอันตรายต่อชีวิตและทรัพย์สิน หากใครกำลังสร้างบ้านใหม่หรือต้องเปลี่ยนฝ้าเพดาน อาจพิจารณาเลือกรุ่นของแผ่นฝ้าที่มีคุณสมบัติปลวกไม่กิน เพื่อตัดปัญหาตั้งแต่ต้นเหตุก็ได้ อย่างฝ้าสมาร์ทบอร์ด เอสซีจี ที่นอกจากจะไม่มีส่วนผสมของใยหินอันเป็นอันตรายต่อสุขภาพแล้ว ยังผลิตจากไฟเบอร์ซีเมนต์ที่มีคุณสมบัติทนความชื้นและปลวกไม่กิน ในกรณีที่เป็นฝ้าภายนอก สามารถเลือกฝ้าสมาร์ทบอร์ด เอสซีจี รุ่นระบายอากาศ เท่านี้ก็หมดกังวลเรื่องปลวกขึ้นฝ้า และยังช่วยระบายความร้อนภายในบ้านได้อีกด้วย
หลังคารั่ว มีสาเหตุมาจากอะไร
ปัญหาการรั่วซึมของหลังคา บ้าน นับเป็นปัญหาที่เจ้าของบ้านไม่อยากให้เกิดขึ้นอย่างแน่นอน สาเหตุหลัก ๆ ที่ทำให้หลังคาเกิดการรั่วซึม มีหลากหลายสาเหตุแตกต่างกันออกไป ไม่ว่าจะเป็น การโดนของแข็งกระแทกบริเวณหลังคากระเบื้อง เช่น กิ่งไม้ ลูกเห็บ ซึ่งบางครั้งก็อาจเกิดจากวัสดุอุปกรณ์ที่ใช้สำหรับมุงหลังคาเสื่อมสภาพตามการใช้งาน หรือในบางกรณี อาจเกิดจากการติดตั้งที่ผิดวิธีหรือใช้วัสดุที่ไม่มีคุณภาพ จนทำให้เกิดปัญหาดังกล่าวขึ้นมาและต้องหาวิธีแก้ไขด้วยการ ซ่อมหลังคารั่ว
เริ่มแรกของปัญหาหลังคารั่วอาจจะเห็นเพียงรอยซึมหรือคราบของน้ำบนฝ้าเพดาน แต่เมื่อปล่อยให้เวลาผ่านไปเรื่อย ๆ จะเริ่มเห็นน้ำหยดลงมามากขึ้น ซึ่งความรุนแรงของปัญหาดังกล่าวในแต่ละบ้าน ก็มีความรุนแรงที่แตกต่างกันออกไป ขึ้นอยู่กับระยะเวลาของปัญหาที่สั่งสมมา อาทิ บางบ้านอาจจะเห็นแค่คราบน้ำเป็นดวง หรือบางบ้านก็อาจถึงขั้นฝ้าเพดานทะลุ จนทำให้น้ำหยดเข้ามาภายในตัวบ้านได้ Villas Phuket
ประเภทของหลังคา กับการรั่วซึมที่เกิดขึ้น
การเกิดปัญหารั่วซึมของหลังคาบ้าน โดยปกติแล้วอาจจะเกิดที่บริเวณฝ้าเพดานและจุดต่าง ๆ ซึ่งหากลองวิเคราะห์จากสถิติและประเภทของหลังคาที่เกิดปัญหาเป็นประจำ สามารถจำแนกออกมาได้ทั้งหมด ดังนี้ บ้านเดี่ยว
- หลังคาเมทัลชีท ส่วนมากแล้วหลังคาประเภทนี้ หากเกิดรอยรั่วซึมของน้ำ มักจะเจอในจุดที่เป็นรอยต่อหรือจุดเชื่อมระหว่างแผ่น ซึ่งในบางกรณีอาจเกิดจากการใช้สกรูผิดประเภท
- หลังคาโพลีคาร์บอเนต เป็นหลังคาที่เหมาะกับการใช้เพื่อรับแสงแดดเข้ามาภายในตัวบ้าน ซึ่งหากเลือกใช้แบบลูกฟูกหรือแบบตัน ก็มักจะเกิดปัญหาการรั่วซึมได้ง่าย
- หลังคาสังกะสี นับว่าเป็นหลังคาที่เกิดปัญหาการรั่วซึมได้ง่ายที่สุด มักจะมีลักษณะเป็นรูเล็ก ๆ
การรับมือกับปัญหา หลังคารั่ว ในแต่ละจุด
หากบ้านของคุณกำลังเผชิญกับปัญหารอยรั่วของหลังคา ต้องรีบเร่งหาวิธีการรับมือเอาไว้โดยเร็วที่สุด ก่อนที่ปัญหาดังกล่าวจะลุกลามกลายเป็นไฟลามทุ่ง และอาจจะนำมาซึ่งการใช้งบประมาณในการแก้ไขปัญหา ที่มากเกินความจำเป็น เพราะฉะนั้น วันนี้ จะมาบอกวิธีการรับมือแบบง่าย ๆ ด้วยการ ซ่อมหลังคารั่ว ในแต่ละจุด รีวิวบ้าน
หลังคารั่วจากการผุหรือร้าว
- สาเหตุ กรณีที่หลังคาบ้านรั่วจากการผุหรือร้าว โดยส่วนมากจะเกิดขึ้นกับบ้านที่สร้างมาเป็นเวลานาน จึงทำให้วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้เสื่อมสภาพ หรือหากเป็นบ้านใหม่ที่ใช้วัสดุที่ไม่ได้มาตรฐาน ก็อาจก่อให้เกิดปัญหานี้ได้เช่นกัน โดยเฉพาะการเผชิญกับการกระแทกจากของแข็ง อาทิ กิ่งไม้ ลูกเห็บ
- วิธีแก้ไข การแก้ไขโดยเบื้องต้น สามารถแก้ได้โดยการใช้กาวซิลิโคนมาปิดทับเพื่ออุดรอยรั่ว หากไม่มีก็อาจใช้กาวอะคริลิคหรือเทปกันซึมก็ได้ แต่หากกระเบื้องที่ใช้แตกร้าวและมีความเสียหาย ไม่ใช่แค่รูรั่ว ควรแก้ไขโดยการเปลี่ยนกระเบื้องมุงหลังคาแทน
การรั่วซึมจากโครงสร้างของหลังคา
- สาเหตุ หากเป็นการรั่วซึมจากโครงสร้างของหลังคา นับว่าเป็นปัญหาที่ค่อนข้างใหญ่ และมีสาเหตุที่แตกต่างกันออกไป ไม่ว่าจะเป็น โครงสร้างหลังคาแอ่น ปูกระเบื้องผิดองศา หรือปูกระเบื้องหลุดแนว เรียกว่าผิดพลาดแม้แต่มิลลิเมตรเดียว ก็ทำให้หลังคารั่วซึมได้ invest in phuket property
- วิธีแก้ไข การแก้ไขปัญหานี้ ต้องแก้ที่โครงสร้างโดยตรง แนะนำว่าให้ปรึกษาช่างที่มีความชำนาญ เพราะถึงแม้จะปูกระเบื้องหรือเปลี่ยนแผ่นกระเบื้อง แต่ก็ไม่อาจทำให้รูที่น้ำซึมหายไปแต่อย่างใด
การรั่วจากการแตกของกระเบื้อง
- สาเหตุ สาเหตุของการรั่วจากกระเบื้องที่แตกร้าว สามารถเกิดได้ทั้งจากความเสียหายของตัวกระเบื้องมาตั้งแต่แรก หรือในบางกรณีก็มาจากการปูกระเบื้องหลังคาไม่ดี เมื่อน้ำไหลเข้าไปบริเวณรอยต่อที่ไม่แนบสนิท จึงทำให้เกิดราใต้ฝ้า จนก่อให้เกิดการร้าวและแตกได้ POOL VILLA
- วิธีแก้ไข วิธีการแก้ไขในกรณีที่กระเบื้องแตก หากมีสาเหตุจากการปูที่ไม่ดีแล้วมีรอยต่อ ควรแก้ไขด้วยการรื้อแล้วปูใหม่ หรืออีกวิธีก็คือ การหากระเบื้องแผ่นที่มีปัญหาแล้วใช้วิธีการอัดซิลิโคน หลังจากนั้นใช้น้ำยากันซึมตามอีกชั้น
การรั่วจากการเสื่อมสภาพของน้ำยากันซึม
- สาเหตุ ปัญหานี้มักจะเกิดขึ้นกับบ้านที่มีลักษณะเป็นอาคารพาณิชย์ หรือบ้านที่มีดาดฟ้า โดยเฉพาะในช่วงฤดูฝนที่มีน้ำขังจนส่งผลให้น้ำระบายได้ช้า ก็อาจทำให้เกิดการรั่วซึมตามรอยแตกร้าว หรือบริเวณที่มีการทาน้ำยากันซึมเอาไว้ได้
- วิธีแก้ไข หากเป็นรอยร้าวที่เล็ก ๆ ไม่ใหญ่มาก สามารถ ซ่อมหลังคารั่ว ได้โดยการลงน้ำยากันซึมหลังจากใช้สีโป๊วได้เลย แต่หากมีขนาดใหญ่ ควรแก้ไขโดยการใช้ซิลิโคนยิงอุดรอยรั่ว หลังจากนั้นค่อยใช้การทาสีป้องกันการรั่วซึมอีกชั้น
การรั่วซึมในกรณีที่หลังคาเปิดเผยอ
- สาเหตุ บางครั้งการติดตั้งเสาอากาศหรือการใช้สลิงยึด อาจเป็นสาเหตุที่ทำให้เกิดการดึงรั้งแผ่นกระเบื้อง จนทำให้แผ่นกระเบื้องมุงหลังคาเผยอได้ หรือในบางกรณีก็อาจเกิดจากการยึดเกาะโครงสร้างที่ไม่แข็งแรง เมื่อโดนลมหรือพายุจึงทำให้เกิดปัญหาน้ำรั่วซึมตามมา บ้านจัดสรร
- วิธีแก้ไข เมื่อเกิดปัญหาการรั่วซึมในกรณีที่หลังคาเปิดเผยอออกมา อาจใช้วิธี ซ่อมหลังคารั่ว ด้วยการขึ้นไปจัดกระเบื้องให้กลับมาเข้าที่ แล้วใช้ปูน กาว หรือสกรู เพื่อยึดแผ่นกระเบื้องให้แน่น แต่หากเป็นกรณีที่ถูกดึงรั้งจากการใช้สลิง วิธีแก้ไขนอกจากการยึดให้กระเบื้องเข้าที่ ก็คือ การเปลี่ยนจุดที่ใช้ขึงสลิงใหม่ เช่น ใช้ยึดกับเสาหรือผนังบ้านแทน
เห็นไหมล่ะว่ามีหลายสิ่งที่เรามองข้ามไป ทำให้บ้านต้องเผชิญกับสภาพความเสื่อมโทรมลงอย่างช้าๆ หากลองใส่ใจกับรายะเอียดเล็กๆ น้อยๆ กับมันบ้าง แค่เพียงชั่วครั้งชั่วคราว บ้านก็จะกลายเป็นวิมานที่มีชีวิตชีวาแก่เราไปได้อีกนานเลยล่ะ
อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป รีโนเวทบ้านไม้
อ่านบทความที่หน้าสนใจ : แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA
อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน ซื้อวิลล่า ภูเก็ต Sale Villas Phuket (RU) วิลล่าภูเก็ตที่ขาย