บ้านเช่าราคาถูก

บ้านเช่าราคาถูก หลักการที่เราจะเลือกได้ว่า จะเช่าหรือซื้อบ้านดี

บ้านเช่าราคาถูก ซื้อหรือเช่าอยู่ มั่นใจว่าเป็นปัญหา ที่ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อย เคยครุ่นคิดไตร่ตรองว่า จะเลือกแบบไหนดี เพราะว่าการซื้อ อสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้าน ซื้อห้องชุด หรือซื้อทาวน์เฮ้าส์ ก็ล้วนแต่เป็นภาระหน้าที่หนัก ก็เลยแปลงเป็นเทรนด์ใหม่ของคนยุคนี้ โดยยิ่งไปกว่านั้นกรุ๊ปไม่ลเลนเนียล ที่นิยมเช่ามากยิ่งกว่าซื้อ ใช่หรือไม่ แล้วก็เพราะเหตุใด phuket property

ขั้นแรกลองไล่เรียงกันดูดีกว่าว่าการซื้อกับเช่านั้นต่างก็มีจุดเด่น-ข้อบกพร่องแตกต่างกันอย่างไรบ้าง

เปรียบเช่ากับซื้อไม่เหมือนกันเช่นไร

เช่ากับซื้อไม่เหมือนกันหลายด้าน แบ่งเป็นประเด็นหลักๆได้ดังต่อไปนี้ phuket property

เงินก้อน

ซื้อบ้าน หรือ ห้องชุดควรมีค่าใช้ จ่ายจำนวนไม่น้อย ตั้งแต่เริ่ม ซื้อควรมีเงินดาวน์ ต้องหาเงินกู้ยืม และค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจำท่วม รวมทั้งค่า ใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดอื่นๆคนซื้อก็เลยควรจะมีเงิน หรือเงินออม ก้อนใหญ่ ไม่เหมือนกับการเช่าบ้าน หรือเช่าห้องชุด ซึ่งจำนวนมากจะมีเพียงแต่ค่าใช้จ่ายในการเช่าล่วงหน้า 1-2 เดือน หรือเงินประกันเงินทองเพียงแค่นั้น phuket property

ค่าใช้สอยสำหรับในการตกแต่ง

ถ้าหากเป็นโครง การบ้านจัดแบ่ง ส่วนมากมักขาย เป็นบ้านไม่ ผู้บริโภคก็เลยจำเป็นต้องจัดแจงเงิน ไว้ตกแต่งบ้าน และก็หาซื้อเครื่องเรือนด้วย เหมือนกันกับโครงงาน ห้องชุดบางพื้นที่บางทีอาจ มีเพียงแค่ใบเสร็จรับเงินท์อินให้เล็กน้อย ซึ่งคนซื้อจำเป็นที่จะต้องจัดเตรียมเงิน ไว้ซื้อเครื่องเรือนด้วยเช่นเดียวกัน ส่วนการเช่าอยู่ ห้องโดยมากจะมา พร้อมด้วยการตกแต่ง เครื่องเรือน หรือบางที่มีอุปกรณ์ไฟฟ้าให้ด้วย รีวิวบ้านภูเก็ต

รายจ่ายในอนาคต

เมื่อซื้อบ้าน หรือ ห้องชุด แน่ๆว่าควรจะมีค่าครองชีพ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ไม่ว่าจะเป็นเงินผ่อน ที่จะต้องผ่อนกับแบงค์ทุกเดือน ค่าซ่อมแซมต่างๆที่บางทีอาจเกิดขึ้น ภาษีที่ดิน และก็ สิ่งก่อสร้าง หรือแม้กระทั้งค่าศูนย์กลาง ส่วนการเช่า อยู่นั้นบางทีอาจไม่ต้องเสียอะไร เลยเว้นเสียแต่ค่าใช้จ่ายในการเช่า เพราะว่าบางพื้นที่ ได้รวมค่าศูนย์กลางไปแล้ว หรือค่าซ่อมต่างๆก็ขึ้นกับว่าตกลงกับผู้ให้เช่าไว้เช่นไร บางพื้นที่จะดูแลส่วนนี้ให้ทั้งสิ้น รีวิวบ้านภูเก็ต

ความยืดหยุ่นสำหรับการดำรงชีวิต

แน่ๆว่าการเช่า อยู่จะมีความยืดหยุ่นมากยิ่งกว่า เนื่องจากถ้าหากมีการแปลงงาน หรือเปล่าพึงพอใจก็สามารถเคลื่อนย้ายได้ โดยการบอกเลิกสัญญาเช่าล่วงหน้า 1 เดือน แม้กระนั้นถ้าเป็นเจ้าของบ้าน หรือห้องชุด ถ้าหากคิดจะย้ายที่อยู่ ก็จะต้องลงประกาศขายบ้านในเว็บ หรือว่าจ้างเอเจ้นท์เข้ามาดูแลขายหรือปลดปล่อยเช่า phuket property

ช่องทางสำหรับการลงทุนหรือทำเงิน

อ่านมา 4 ข้อบางครั้งอาจจะมีความรู้สึกว่าการซื้อดูแล้วไม่ค่อยดีเยอะแค่ไหน แม้กระนั้นจุดเด่นของการซื้อก็คือความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินนั้น นอกเหนือจากนั้นยังสามารถนำบ้านหรือห้องชุดนำไปลงทุนหรือได้กำไรได้ ทั้งยังแนวทางการขายต่อ หรือปลดปล่อยเช่า ซึ่งถ้าเกิดเช่าอยู่จะไม่อาจจะทำเป็น

เช่ากับซื้อ ต่างประเทศนึกเห็นเช่นไร

กรุ๊ปใหญ่ที่มีผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ ในตอนนี้ก็คือกรุ๊ปไม่ลเลนเนียล หรือกรุ๊ป Gen Y (Generation Y) อายุ 22-38 ปี ซึ่งหลายๆงานศึกษาเรียนรู้และค้นคว้าและทำการวิจัยชี้ว่าเป็น Generation Rent หรือ Gen Rent เนื่องจากว่าถูกใจเช่ามากยิ่งกว่าซื้อ แม้กระนั้นอันที่จริงแล้วมันเป็นเทรนด์ใหม่ใช่หรือไม่ รีวิวบ้านภูเก็ต

ขอขยายความคิดนี้โดยเริ่มจากคนต่างชาติก่อนซึ่งบางทีอาจเป็นช่องทางที่พวกเราจะได้ทราบถึงแนวความคิด แล้วก็จังหวะสำหรับการลงทุนปลดปล่อยเช่าให้กับคนประเทศอื่นได้ บ้าน

บ้านแพงสูงเกินความจำเป็น

จากผลที่เกิดจากการสำรวจของ Apartment list พบว่า ในปี 2562 ชาวไม่ลเลนเนียลตั้งมั่นว่าจะเช่าที่อยู่อาศัยแบบไม่มีตั้งเวลามากขึ้นเป็น 12.3% จาก 10.7% ในปีกลายหน้า รวมทั้งยังพบว่าชาวไม่ลเลนเนียลมีลักษณะท่าทางที่จะเช่าที่อยู่ที่อาศัยระยะยาวเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แล้วก็เริ่มการคลายซื้อที่พักที่อาศัยช้ากว่าคนสมัยก่อน บ้าน

ต้นสายปลายเหตุสำคัญมาจากราคาบ้านเพิ่มสูงมากขึ้นโดยตลอดถึง 39% จาก 40 ปีกลาย ในเวลาที่เงินดาวน์กำหนดไว้ที่ 20% ของราคาที่พักที่อาศัย ซึ่งเป็นปัญหาที่สำคัญเนื่องจากว่ามีเพียงแค่ 12.9% ของชาวไม่ลเลนเนียลอเมริกันแค่นั้นที่มีเงินเก็บมากยิ่งกว่า 10,000 ดอลลาร์สหรัฐ ทำให้ด้านใน 5 ปีด้านหน้าจะมีชาวไม่ลเลนเนียลอเมริกันเพียงแค่ 13% ที่มีเงินเก็บมากพอที่จะชำระเงินดาวน์บ้าน บ้าน

ด้านผลการศึกษาเรียนรู้จาก PwC กล่าวมาว่า ชาวไม่ลเลนเนียลอังกฤษ เน้นย้ำเช่าห้องมากยิ่งกว่าซื้อบ้านเป็นของตนเองเช่นเดียวกัน เพราะเหตุว่าบ้านราคาแพงสูงเหลือเกินเหมือนกัน โดยคาดคะเนว่าในปี 2568 ลอนดอนจะเปลี่ยนเป็นเมืองที่มีเพียงแต่คนเช่าห้องอยู่ โดยมีรูปร่างคนที่เป็นเจ้าของบ้านจริงๆอยู่เพียงแค่ 40% แค่นั้น บ้านจัดสรรภูเก็ต

คนอาเซียนพึงพอใจซื้อมากยิ่งกว่าเช่า

สิ่งนี้เป็นเพียงแค่ ความนึกคิดส่วนใดส่วนหนึ่งของ คนกรุ๊ปไม่ลเลนเนียล ฝั่งอเมริกาแล้วก็ยุโรปแค่นั้น ลองมองฝั่งทวีปเอเชีย บ้างว่าความเห็นยังไง ซึ่งน่าประหลาดว่าชาวเอเชีย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภูมิภาคอาเซียน กลับคิดว่าการซื้อดีมากกว่าเช่า ยกตัวอย่างอินโดนีเซีย จากผลจากการสำรวจของ Rumah.com’s Indonesia Consumer Sentiment Study H1 2020 พบว่า ชาวไม่ลเลนเนียลอินโดนีเซีย พึงพอใจที่จะเช่าห้องเพียงแค่ 2% แค่นั้น โดยส่วนมากถึง 98% คิดว่าซื้อบ้านเป็นตัวเลือกที่ดียิ่งกว่า แล้วก็ 87% นั้นคิดแผนที่จะคิดบัญชีเพื่อซื้อบ้านในอีก 1 ปีด้านหน้า บ้านจัดสรรภูเก็ต

ไมเลนเนียลคนประเทศไทยถูกใจเช่าหรือซื้อมากยิ่งกว่ากัน?

ด้านไม่ลเลนเนียลไทยนั้นนับว่ามีข้อมูลที่น่าดึงดูดมากมาย จากผลการสำรวจของ DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study H1 2020 พบว่า ไม่ลเลนเนียลไทยจำนวนมากยังคงเลือกที่จะซื้อบ้านมากยิ่งกว่าถึง 94% รวมทั้งมีเพียงแต่ 6% เพียงแค่นั้นที่ปรารถนาเช่า บ้านจัดสรรภูเก็ต

นอกเหนือจากนี้ เมื่อถามคำถามว่าในอีก 1 ปีด้านหน้าคิดแผนใช้จ่ายในเรื่องใดบ้าง พบว่า

ชั้น 1 คิดเงินเพื่อซื้อบ้าน มากถึง 79% โดย 53% มีแผนคิดบัญชีที่แจ่มกระจ่างในแต่ละเดือน 29% เก็บเท่าที่สามารถเก็บได้ และก็ 27% มีแผนในการลงทุนเพื่อเงินเพิ่มพูนเพื่อซื้อบ้านข้างหลังแรกในอนาคต

ชั้น 2 ใช้จ่ายกับครอบครัว 69%

ชั้น 3 ใช้จ่ายเพื่อท่องเที่ยว 54%

ดังนี้ ชาวไม่ลเลนเนียลไทยคิดแผนที่จะซื้อบ้านของตนในช่วงอายุ 28-35 ปีขึ้นไป หรือเฉลี่ยอยู่ที่ 32 ปี แม้กระนั้นส่วนมากจะซื้อบ้านของตนจริงๆในช่วงอายุ 25-30 ปี หรือเฉลี่ยอยู่ที่ 29 ปี โดยเหตุผลส่วนมากสำหรับในการซื้อบ้านใหม่ ดังเช่น อยากได้พื้นที่ส่วนตัวมากขึ้น เพิ่มความสบายมากเพิ่มขึ้น แล้วก็อยากพื้นที่มากยิ่งขึ้นสำหรับลูก/บิดามารดา

อย่างไรก็แล้วแต่ จากผลที่เกิดขึ้นจากการสำรวจยังพบว่า ชาวไม่ลเลนเนียลส่วนหนึ่งส่วนใดยังคงเลือกที่จะอยู่กับบิดามารดามากยิ่งกว่าแยกออกมาพักอาศัยเอง โดยพบว่า 1 ใน 5 ของกลุ่มนี้ยังเป็นคนไม่มีคนรัก รวมทั้ง 1 ใน 6 ของกลุ่มนี้เป็นคนที่สมรสรวมทั้งมีลูกแล้ว เพราะเห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ยังแพงเหลือเกิน อัตราสินเชื่อบ้านอยู่ในระดับค่อนข้างสูง และก็กังวลใจเกี่ยวกับมาตรการเมืองที่ไม่เอื้อต่อการซื้อบ้าน แล้วก็มีผลต่อคุณภาพชีวิต

จะมองเห็นได้ว่าสำหรับคนประเทศไทยเองแล้วยังมองดูบ้านเป็นจุดมุ่งหมายสำคัญของชีวิต รวมทั้งชาวไม่ลเลนเนียลไทย ไม่ใช่ Gen Rent ราวกับชาติอื่นๆในฝั่งอเมริกา หรือยุโรป ซึ่งอันที่จริงแล้ว ไม่ว่าจะเป็น Gen ไหน หรือชาติไหน ก็ยังต้องการที่จะซื้อบ้านมากยิ่งกว่าเช่าอยู่ดี เพียงแค่ติดปัญหาสำคัญเป็น “ขาดเงิน” ที่จะซื้อ

อ่านบทความที่หน้าสนใจ : แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA ล่องเรือยอร์ช ภูเก็ต ภูเก็ตแฟนตาซี อาหารดังย่านภูเก็ต ร้านอาหารภูเก็ต ป่าตอง สนามบินภูเก็ต แบบบ้านริมทะเล

อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย