บ้านมือ 2 ภูเก็ต ก่อนที่จะทำการซื้อบ้านมือสอง ทำอย่างไรบ้าง มาดูกัน !
บ้านมือ 2 ภูเก็ต เมื่อคุณเจอกลยุทธ์ คอนโด หรือบ้านที่รู้สึกชื่นชอบ ถ้าคุณมีเงินสด พร้อมมันบางที อาจจะไม่เป็นปัญหา ถ้าจะซื้อสดไปเลย แต่แน่ใจว่าคน ไม่ใช่น้อย บางทีอาจอยากได้เก็บเงิน พวกนั้นเอาไว้ลงทุน หรือทำอะไร ที่ทำให้ก้อนเงินเจริญ งอกงามขึ้นมามากกว่านี้ จังหวะ ที่สุดยอดสำหรับซื้อบ้าน และ จากนั้นก็คอนโด ก็เลยหนีไม่พ้น การกู้ยืมสินเชื่อบ้าน และ คอนโด บ้าน
เมื่อจะคิด จะกู้สินเชื่อ บ้านแล้วก็คอนโด กับแบงค์ต่างๆ การเตรียมตัว ถือว่าหัวข้อสำคัญ เครดิต รวมทั้งความน่า เชื่อถือเป็น สิ่งที่คุณจะต้องมี ด้วยความที่การที่แบงค์ จะอนุมัติเงินกู้ยืม ให้แก่ท่าน พวกเขาจึง ควรแน่ใจว่าเงิน กู้ยืมพวกนั้น จะไม่เสียเปล่า ในบทความนี้เราจะช่วยแนะแนว ทางคุณสำหรับ ในการจัดเตรียมก่อน ยื่นกู้สินเชื่อเพื่อกู้ง่าย และก็ได้ช่อง กู้ผ่านได้มากขึ้นอีกด้วย
ประเมินตัวเอง ก่อนยื่นกู้สินเชื่อบ้านรวมทั้งคอนโด
แม้แบงค์จะมอบเงิน กู้สูงสุดตามราย ได้สุทธิ ถึงแม้ไม่ได้แปลว่า คุณจะกู้สินเชื่อบ้าน แล้วก็คอนโดได้เต็มที่ เพราะว่าถ้าเกิด พบหน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบ การคลายอารมณ์ ในข้อมูลเครดิตบูโร (Credit bureau) ก็ควรต้อง เอามาหักจาก รายได้ รวมถึงการพินิจ พิเคราะห์กู้สินเชื่อ ก็จำเป็นจะต้อง ให้เป็นไปตามความจำกัด การขอยืมของ แต่ละแบงค์ ซึ่งสังกัดช่วงขอกู้ รวมทั้งอัตรา ค่าดอกเบี้ย ในขณะนั้นที่เป็นตัวบอก ว่าจะสามารถกู้ ได้ในวงเงินเท่าไร
นอกเหนือจากนี้การกู้ยืมเต็มที่จะก่อให้คุณขาดความคล่องตัวสำหรับในการบริหารเงินในแต่ละเดือน เนื่องจากคุณจำเป็นจะต้องลดจำนวนเงินเดือนไปใช้หนี้ให้แบงค์ รวมทั้งเหลือเงินแค่เพียงส่วนหนึ่งส่วนใดเท่านั้นเองไว้ในการใช้จ่าย
ฉะนั้น เราควรเตรียมตัวประเมิน ตัวเองก่อนกู้สินเชื่อ ให้พร้อมไม่ว่า จะเป็นเรื่องของ จำนวนเงิน ที่จะต้องผ่อนต่อ เดือนสำหรับ เพื่อการกู้สินเชื่อบ้าน และ คอนโดควรอยู่ที่ 40 – 50 % ของรายได้ ยกตัวอย่าง เช่น คุณมีฐานรายได้ประจำ เดือนอยู่ที่ 30,000 บาท คุณน่าจะผ่อนต่อเดือน ประมาณ15,000 บาท หรือ คอนโดราคา 2 ล้านกว่าๆ(ดังต่อไปนี้จำนวน เงินการคลายจ่าย สังกัดข้อกำหนด ที่แบงค์กำหนด) เพื่อการใช้จ่าย ในการผ่อน และ ค่าใช้สอยอื่น ยังอยู่ในสภาพคล่อง และ ไม่จำเป็นที่จะต้อง ตกอยู่ในเหตุ ‘รายได้ไม่พอรายจ่าย’ ในอนาคต บ้าน
ก่อนยื่นกู้สินเชื่อบ้านและคอนโด น่าจะประเมินกลยุทธ์แล้วหลังจากนั้นก็ตนเองก่อน
ความน่าเชื่อถือ ความเลื่องชื่อ แล้วหลังจาก นั้นก็ความสามารถ ของโครงการ แล้วก็ความรู้ ความเข้าใจสำหรับ เพื่อการผ่อนหนี้ของตัวเองเป็น สิ่งที่คุณควรประเมิน อย่างระมัดระวัง
การเลือกเป้าหมาย ที่ดีรวมทั้งน่าไว้วางใจ จะมีผลต่อภาวการณ์ การพำนัก เพราะเราต้อง อาศัยในโครงการนั้นๆ เป็นระยะเวลานาน การเลือกยื่นกู้สินเชื่อ บ้านรวมทั้งคอนโด กับเป้าหมายที่น่าไว้ใจ นั้นจะช่วยป้องกัน ปัญหาที่ตามมาภายหลัง ได้มากมายก่ายกอง ไม่ว่าจะเป็นปัญหาเพื่อนบ้าน หรือปัญหาจากหลักการ ทำงานของกลยุทธ์เอง อื่นๆ อีกมากมาย
ถึงแม้ แม้ว่าเป้าหมายที่มีภาพลักษณ์ ก็ดีก็น่าไว้ใจถูกใจ เป็นโครงการแบรนด์ เนมต่างๆ ที่แพงค่อนข้างจะสูง เพราะฉะนั้น ควรจะประเมินตนเองทุก ครั้งก่อนที่จะมีการยื่นกู้ ว่าโครงการ ที่เราเลือกมานั้น อยู่ในสมรรถภาพ สำหรับในการยื่นกู้ ของตนไหม เหตุเพราะในแต่ละแบงค์ จะพินิจพิจารณา อนุมัติวงเงินกู้ ตามความรู้ความเข้าใจ สำหรับเพื่อการผ่อนหนี้ของผู้กู้ บ้าน
อย่างเช่น การยื่นกู้สินเชื่อบ้านและจากนั้นก็คอนโดของ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะพิเคราะห์จากรายได้ของผู้กู้ประกอบกับราคาค้าขาย/ราคาประเมินหลักประกัน ซึ่งประเมินตามตามค่าตลาด สภาวะหลักประกันรวมถึงทำเลที่ตั้ง อื่นๆอีกมากมาย
เครดิตบูโร ตัวช่วยหนึ่งสำหรับคนอยากยื่นกู้สินเชื่อบ้านและจากนั้นก็คอนโดให้ผ่าน
สำหรับคนที่จะยื่นกู้สินเชื่อบ้านและคอนโด สำหรับการไตร่ตรองของแบงค์จะมีเรื่องของการตรวจสอบข้อมูลเครดิตบูโร (Credit bureau) เข้ามาเกี่ยวข้อง ซึ่งแบงค์จะคิดว่าเรามีเครดิตสำหรับในการผ่อนชำระหนี้เป็นอย่างไร เป็นต้นว่า
- เป็นลูกหนี้ที่มีประวัติการคลายชำระหนี้ดีรวมถึงตรงเวลา
- เป็นลูกหนี้ที่จ่ายและชำระหนี้ไม่ตามที่กำหนดบ้าง
- เป็นลูกหนี้ที่มีประวัติติด
ถึงแม้หน้าที่รับผิดชอบหนี้สูงหรือเรื่องราวผ่อนชำระไม่ดีเหมือนปกติ (มีหนี้ค้าง) ก็คาดเดาได้ว่าผู้กู้รายนั้นไม่สามารถที่จะแบกรับภาระหนี้เพิ่มจากเดิมได้อีก
ด้วยเหตุนั้น การสร้างเครดิตที่ดีก็จะสามารถช่วยให้ทางแบงค์พินิจพิจารณาข้อมูลเรื่องการเงินของเราได้ง่ายดายมากยิ่งกว่าเดิม และจัดแจงในด้านเอกสารหรือทำเรื่องต่างๆได้ง่ายมากยิ่งกว่าเดิมด้วย บ้าน
กู้คอนโดให้ผ่านง่าย ต้องเตรียมพร้อมหนี้คงค้าง
หัวข้อที่แล้วบอกเรื่องติดหนี้ แม้ว่าประเด็นนี้จะย้ำ ให้แด่ท่านเลิกติดหนี้ติดสิน… เพราะว่าหนี้ถือได้ว่าเป็นส่วนใด ส่วนหนึ่ง ที่ปรับใช้พิเคราะห์ สำหรับในการยื่นกู้ สินเชื่อบ้าน และ ก็คอนโดด้วยเหมือนกัน
ด้วยความที่ การจะยื่น กู้สินเชื่อบ้าน และ ก็คอนโด ‘หนี้’ จะเป็นส่วนใด ส่วนหนึ่ง พื้นที่แบงค์ เอามาคิดคำนวณ และ รายได้สุทธิ ถ้าเรามีรายได้น้อยแต่ว่ามีหน้าที่ ที่ต้องรับผิดชอบหนี้สูงก็อาจจะทำให้ได้รับอนุมัติวงเงินกู้ไม่เต็มตามจำนวนเงินที่ต้องการ แม้กระนั้นถ้าหากหนี้ของเราเป็นส่วนน้อยเมื่อเทียบกับรายได้ ก็อาจไม่เกิดโทษต่อวงเงินกู้ที่แบงค์จะอนุมัติให้ ด้วยเหตุว่ารายได้ด้านหลังหักหน้าที่รับผิดชอบหนี้แล้วยังเพียงพอที่แบงค์จะอนุมัติให้กู้ตามวงเงินจากที่เราต้องการ
แม้ว่าหนี้นอกระบบจะมองไม่เห็นในบูโร แบงค์ไม่สามารถตรวจการได้ ถึงแม้ว่าคุณก็ไม่ควรไม่มีความเอาใจใส่ เพราะเหตุว่าหนี้กลุ่มนี้มันส่งผลต่อความคล่องตัวในแต่ละเดือนของคุณจริงๆณ จุดนี้คุณน่าจะพร้อมจริงๆเพราะว่าหนี้คอนโดเป็นหนี้สินระยะยาว ถ้าหากคุณผ่อนแล้วรู้สึกอึดอัด คุณก็จำเป็นที่จะต้องอดทนกับมันไปนาน บ้าน
ตอนกู้ซื้อคอนโด บางแบงค์บางทีก็อาจจะปรารถนามองดูเงินเก็บของคุณ
เยอะมากๆ จะเป็นในเรื่องที่แบงค์ อยากได้ดูความคงทน ถาวรของคุณจริงๆ หรือ จำนวนที่คุณยื่นกู้สินเชื่อบ้าน และ คอนโดมันบางครั้งอาจจะ เกินความสามารถ สำหรับการผ่อน ของคุณที่แบงค์ ประเมินไว้ไปเล็กน้อย ถ้าหากว่าเงินเก็บของคุณมีมากพอ และก็แบงค์ดูแล้วพบว่าคุณสามารถดึงเงินกลุ่มนี้มาใช้ได้ยามฉุกเฉิน พวกเขาบางทีก็อาจจะใจอ่อนปล่อยกู้ในจำนวนที่คุณต้องการก็ได้
ในบางแบงค์ก็ไม่ได้พอใจเงินเก็บกลุ่มนี้เลย ด้วยเหตุว่าแบงค์เองก็รู้สึกว่าเงินเก็บแบบบัญชีออมทรัพย์เป็นเงินที่ไม่พอกพูน แต่มีเงินเก็บเช่นไรก็ยังดีกว่า เนื่องจากว่าค่ายังชีพที่ตามมาคราวหลังยื่นกู้ก็จริงๆๆสิ่งเดียวกัน บางคนถึงขั้นเงินเก็บหมด รวมทั้งได้หนี้เพิ่มไปอีกก็มี
ความน่าเชื่อถืออื่นๆที่จะทำให้ยื่นกู้สินเชื่อบ้านแล้วก็คอนโดผ่าน
6.1 ความน่าวางใจของคุณเอง ก็มีผลกับการยอมจำนนวงเงินกู้ซื้อคอนโดแบบเดียวกัน
มีอาชีพเป็นพนักงานประจำ
คุณควรต้องเสียภาษีอากรอย่างเที่ยงตรงทุกปี
คุณจึงควรไม่มีข้อมูลติดหนี้ติดสินหนี้ ถ้าคุณติดหนี้ติดสินหนี้แบงค์จะแบ่งกลุ่มคุณเป็นกางล็คลีส ตามมาตรฐานของแบงค์และก็ที่ ซึ่งคุณจำเป็นต้องปรึกษาขอคำแนะนำหาทางออกกับแบงค์
คุณสามารถยืนยันได้ แม้กระนั้นคนที่คุณค้ำให้จำเป็นต้องจ่ายตรง ไม่มีข้อมูลหนี้ติดเงินแสดงบนบูโร
แก่งานจากที่แต่ละแบงค์กำหนด ซึ่งส่วนใหญ่จะ 1 – 2 ปี (บางแบงค์อย่าง ธนาคารอาคารสงเคราะห์ นั้นไม่ได้มีการเจาะจงอายุงานขั้นต่ำ ขอแค่เพียงผ่านตอนทดลองงาน แต่ว่าจะไต่ตรองที่จากความยั่งยืนและมั่นคงของบริษัทเป็นหลัก)
เงินในบัญชีของคุณควรมีการเดินบัญชีที่สอดคล้องกับที่มาที่ไปของรายได้-รายการจ่าย บ้าน
6.2 บริษัทที่น่าไว้วางใจ คุณถึงจะได้ช่องยื่นกู้สินเชื่อบ้านแล้วก็คอนโดผ่าน
บริษัทที่คุณดำเนินงานอยู่จำเป็นที่จะต้องจดทะเบียนถูกตามกฏหมาย
มีการจ่ายภาษีอย่างเที่ยงตรง
มีระบบระเบียบ Payroll (จ่ายค่าแรงผ่านระบบแบงค์) จะทำให้แบงค์ไว้วางใจมากขึ้น
มีการส่งจ่ายประกันสังคม
บางแบงค์ต้องการให้คุณมีสลิปค่าตอบแทนรายเดือนที่เป็นแบบคาบอนด์ด้วย ซึ่งหากว่าไม่มีคุณอาจควรต้องให้บริษัทออกใบค้ำประกันค่าตอบแทนรายเดือนให้
หากบริษัทของคุณทำบันทึกข้อตกลงกับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ การขอยืมกับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะได้รับการพินิจกู้สินเชื่อบ้านรวมถึงคอนโดด้วยหลักเกณฑ์และกติกาพิเศษกว่าลูกค้าปกติ
เป็นฟรีแลนซ์ ทำงานฟรีแลนซ์ทำเช่นไรให้กู้สินเชื่อผ่านได้บ้าง
ถึงในข้อที่ 6 จะบอกว่าทางแบงค์มุ่งหมายความน่าไว้วางใจด้วยการเป็นพนักงานบริษัท แต่ในยุคที่ผู้ใดกันก็เป็นเจ้าของธุรกิจการค้าหรือออกมาทำฟรีแลนซ์เองอย่างนี้ก็ควรมีการมอบโอกาสให้เหล่าคนทำงานอิสระมีสิทธิ์กู้ซื้อบ้านหรือคอนโดได้สิ่งเดียวกัน หากแม้ก็จำเป็นต้องกระทำตามกฎที่ต้องปฏิบัติดังนี้ถึงจะช่วยทำให้ปรับกู้ได้ผ่านฉลุย!
ขอสินเชื่อบ้านแล้วก็คอนโดสำหรับอาชีพอิสระ จำต้องยื่นภาษีอย่างเที่ยงตรงก่อน
เก็บหลักฐานทางการเงินอย่างต่ำ 1 ปี ก่อนยื่นสินเชื่อบ้านรวมถึงคอนโด บ้าน
อ่านบทความที่หน้าสนใจ : แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA ล่องเรือยอร์ช ภูเก็ต ภูเก็ตแฟนตาซี
อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย