ทาวน์โฮม 4 ชั้น

ทาวน์โฮม 4 ชั้น

ทาวน์โฮม 4 ชั้น  เชื่อว่า นี่คงเป็นคำถาม ยอดนิยมที่ หลายคนต่าง สงสัย โดยเฉพาะผู้ที่กำลัง มองหา บ้าน เป็นของตัวเองสักหลัง เมื่อเริ่มค้นหาข้อมูล ในกูเกิ้ลหรือเว็บไซต์ ต่าง ๆ มักพบการใช้คำ ทั้งสองทับซ้อนกันไม่น้อย ไม่ว่าเราจะค้นหา คำใดคำหนึ่งไป ก็มักเจอโครงการขาย ทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮม ขึ้นมาคละกัน เสมอ ในบ้านเรานั้น Townhouse กับ Townhome นั้นค่อน ข้างจะคล้ายคลึง กันมาก และก็ไม่ มีกฏเกณฑ์ หรือหลักการ ตายตัวว่า แตกต่าง หรือจะต้อง แตกต่าง กันอย่างไร แต่ถ้าจะแยกแยะ ความแตกต่างนั้น ก็พอจะแยกแยะ ได้ดังนี้ บ้านจัดสรร

ลักษณะทาวน์เฮ้าส์

ภาพแลักษณ์แและการวางตำแหน่งแสินค้า – ในบ้านเรานั้น เจ้าของ โครงการบางราย และผู้บริโภคอาจ มองความแตกต่าง ของคำสองคำนี้ ว่าเป็นเรื่อง ของภาพลักษณ์ (Image) และการวาง ตำแหน่งสินค้า (Positioning) ของเจ้าของโครงการ ซึ่งก็จะเป็นประมาณว่า ถ้าเป็นบ้านแถว เรียงกัน ใช้วัสดุธรรมดา สูงแค่ 2 ชั้น ราคาไม่สูง ให้ความรู้สึก เหมือนบ้านตึก ก็อาจจัดกลุ่มโครงการ ตัวเองว่าเป็น Townhouse ส่วนบ้านแถว ที่สูงเกิน 2 ชั้น มีดีไซน์สวย ใช้วัสดุที่ดีกว่า ดูโมเดิร์น มีพื้นที่ใช้สอย มากกว่า และให้ความรู้สึกอบอุ่น ไม่เหมือนบ้านตึก ก็อาจจัด กลุ่มโครงการ ตัวเองว่าเป็น Townhome แต่หลักการตรงนี้ ก็ไม่ได้เป็นกฏตายตัว เจ้าของโครงการบางราย อาจไม่ได้มองแบ บนี้ก็ได้ (เช่น แสนสิริหรือโนเบิล) และโครงการ ไหนจะเลือกใช้คำไหน ก็แล้วแต่เจ้าของโครงการ จะเลือก ซึ่งก็คงจะมี เรื่องของ Branding และ Positioning เข้ามาเกี่ยว ข้องด้วย ขายวิลล่าภูเก็ต

ลักษณะโฮมทาวน์

ควบคุมอาคาร – ปกติการ ในแง่ กฎการ ก่อสร้างอาคาร จะต้องปฏิบัติตาม กฎกระทรวงมหาดไทยฉบับที่ ๕๕ (พศ. 2543) ออกภายใต้ พรบ. ควบคุมอาคาร ซึ่งไม่ว่าโครงการ จะเรียกตัวเอง ว่าเป็น Townhouse หรือ Townhome แต่ถ้า จำนวนชั้น ต่างกัน กฎเกณฑ์การก่อสร้าง ที่ใช้บังคับ จะไม่เหมือนกัน กล่าวคือ ถ้า Townhome หรือ Townhouse นั้นมีจำนวน ชั้นไม่เกิน 3 ชั้น ตามกฎจะเรียกว่าเป็น “บ้านแถว” ซึ่งในการสร้างบ้าน แถวก็จะต้อง ปฏิบัติตามกฎ ของบ้านแถว เช่น ไม่น้อย 4 เมตรต้อง ที่มีความกว้าง สร้างเกิน 10 คูหา ติดกัน ได้ไม่ เป็นต้น (คำว่า “บ้านแถว” ในกฎกระทรวงนี้ คือห้องแถว หรือตึกแถว ที่ใช้เป็น ที่อยู่อาศัย ซึ่งมีที่ว่างด้านหน้า และด้านหลังระหว่างรั้ว หรือแนวเขต ที่ดินกับตัวอาคาร แต่ละคูหา และมีความสูง ไม่เกิน 3 ชั้น) แต่ถ้าอาคาร ที่สร้างขาย ไม่ว่าจะเรียกตัวเองว่า เป็น Townhome หรือ Townhouse ถ้าสูงเกิน 3 ชั้น เช่น 4 ชั้น กฏหมาย จะจัดเป็น ประเภทอื่นไป เช่นเป็น “อาคารพาณิชย์” หรือ “ตึกแถว” ซึ่งในการสร้าง ก็ต้องทำตาม กฎของอาคารพาณิชย์ หรือตึกแถว เป็นต้น  phuket property

คอนเทนต์น่าสนใจ : POOL VILLA, Villas Phuket, Phuket Property, PHUKET VILLA, POOL VILLA PHUKET, บ้าน, ซื้อบ้าน

ตารางสรุปความแตกต่าง

	ทาวน์เฮ้าส์	ทาวน์โฮม	โฮมออฟฟิศ
วัตถุประสงค์	เพื่อเป็นที่พักอาศัย	เพื่อเป็นที่พักอาศัย	เพื่อเป็นออฟฟิศสำนักงานพร้อมที่พักอาศัยในตัว
จำนวนชั้น	มักมีความสูง 2 ชั้น (แต่ช่วงหลังๆ บาง Brand ก็สูง 3 ชั้น)	มักจะมีความสูง 2 – 3 ชั้น (แต่ช่วงหลังๆ บาง Brand ก็สูง 4 ชั้น)	มักมีความสูงประมาณ 3-4 ชั้นเป็นอย่างต่ำ
ราคา	มักมีราคาต่ำกว่าทาวน์โฮม และโฮมออฟฟิศ	มักมีราคาสูงกว่าทาวน์เฮ้าส์และอาจมีราคาใกล้เคียง สูงกว่า หรือต่ำกว่าโฮมออฟฟิศก็ได้	มักมีราคาสูงกว่าทาวน์เฮ้าส์ และอาจมีราคาใกล้เคียง สูงกว่า หรือต่ำกว่าทาวน์โฮมก็ได้
ดีไซน์การออกแบบ	ดีไซน์อาจไม่ทันสมัยเท่าทาวน์โฮม และโฮมออฟฟิศในหนึ่งแถวอาจมีจำนวนคูหามากกว่าทาวน์โฮม	ดีไซน์อาจทันสมัยกว่าทาวน์เฮ้าส์ และอาจมีการออกแบบให้มีความรู้สึกเหมือนบ้านเดี่ยวมากกว่าทาวน์เฮ้าส์ในหนึ่งแถวอาจมีจำนวนคูหาน้อยกว่าทาวน์เฮ้าส์	มองจากภายนอกค่อนข้างคล้ายทาวน์โฮม แต่ภายในอาจออกแบบให้มีการจัดแบ่งสัดส่วนระหว่างพื้นที่ทำงาน และพื้นที่อาศัยอย่างชัดเจน มีการวางระบบไฟ และเครื่องปรับอากาศไว้อย่างเพียบพร้อมในหนึ่งแถวอาจมีจำนวนคูหาน้อยกว่าทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮม
พื้นที่ใช้สอยและขนาดที่ดิน	อาจจะไม่ค่อยใหญ่นัก โดยพื้นที่ใช้สอยส่วนใหญ่อาจเป็นได้ตั้งแต่ 90-120 ตรม. และขนาดที่ดินตั้งแต่ 16-25 ตรว.	อาจจะมากกว่าทาวน์เฮ้าส์ และอาจใกล้เคียงกับโฮมออฟฟิศ โดยพื้นที่ใช้สอยส่วนใหญ่อาจเป็นได้ตั้งแต่ 100-160 ตรม. และขนาดที่ดินตั้งแต่ 18-40 ตรว.	มากกว่าทาวน์เฮ้าส์ และอาจใกล้เคียง หรือมากกว่าทาวน์โฮม โดยพื้นที่ใช้สอยส่วนใหญ่อาจเป็นได้ตั้งแต่ 100-260 ตรม. และขนาดที่ดินตั้งแต่ 20-45 ตรว.
ความหมายตามพจนานุกรมภาษาอังกฤษ (Cambridge)	One of a row of similar houses that are usually joined by a shared wall	แบบบ้าน          ไม่มี	An office in someone’s home, or a room in a home with a phone, computer, etc. in it  invest in phuket property

สรุป

การสร้างโฮมทาวน์ นอกจาก สองชั้น สามชั้น ทุกวันนี้การก่อสร้าง โฮมทาวน์ 4 ชั้นก็มีมากขึ้นเรื่อย เพื่อตอบสนองการใช้งาน ได้อย่างเต็มประสิทธิภาพมากขึ้น เชื่อว่าบทความนี้จะทำความเข้าใจของเรื่องโอมทาวน์ 4 ชั้นได้้มากขึ้นสำหรับคน กำลังมองหา บ้าน โฮมทาวน์ 4 ชั้น เพื่อการใช้งาน ตอบโจทย์แน่นอน phuket villa for sale

อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป จัดฮวงจุ้ยโต๊ะทำงาน

อ่านบทความที่หน้าสนใจ : แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA

อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale ซื้อวิลล่า ภูเก็ต Sale Villas Phuket (RU) วิลล่าภูเก็ตที่ขาย