บ้านใหม่ให้เช่า
บ้านใหม่ให้เช่า ปัจจุบัน การลงทุน ทางด้าน อสังหาริมทรัพย์ ประเภท การซื้อบ้านใหม่ และปล่อยเช่าระยะยาว ถือเป็นที่นิยมมาก แต่ด้วย ปริมาณ อสังหาริมทรัพย์ ที่กระจัดกระจาย อยู่ทั่วภูมิภาค ในกรุงเทพฯ ประกอบกับ ที่ตั้งโครงการ ราคา ทำเล รวมไปถึงตัว
โปรดักส์ของ โครงการเอง ทำให้มีการเปิด ตัวราคาบ้านใหม่ ที่ต่างกัน กลุ่มผู้เช่า บนพื้นที่ต่าง ๆ ก็มีความต้องการ ที่แตกต่างกัน เช่นกัน ปัจจัยต่าง ๆ เหล่านี้ จึงเป็น ปัจจัยหลัก ในการตัวกำหนด ราคาค่าเช่าบ้านใหม่เป็นต้น ซึ่งสามารถ คำนวณได้จาก วิธีคำนวณค่า
เช่าบ้านใหม่ ที่ไม่ทำให้ขาดทุน แต่ทั้งนี้ หลายคน ที่ทำการปล่อยเช่า บ้าน ใหม่ จากการกู้เงิน จากสถาบันทางการเงิน นอกจากจะต้องคำนึง ถึงปัจจัยดังกล่าวแล้ว ก็ควรจะตั้งราคาให้มากกว่า เงินผ่อน รวมไปถึงดอกเบี้ย การผ่อน ที่ไม่ค่อยจะคงที่ สักนิด แต่ก็ควรจะเป็นราคาที่เหมาะสม กับกับการ เช่าด้วย
คอนเทนต์เพิ่มเติม : POOL VILLA, Phuket Villa for Sale, Villas Phuket, Phuket Property, PHUKET VILLA, POOL VILLA PHUKET, บ้าน
เคล็ดลับปล่อยเช่าบ้านใหม่
- 5 ความผิดพลาดที่เกิดขึ้นบ่อยครั้งกับผู้ให้เช่ามือใหม่
- ไม่สำรวจความพร้อมทางการเงิน
- ละเลยการคัดกรองผู้เช่า
- ไม่ได้ทำสัญญาเช่า
- แค่รอรับเงินทุกเดือน
- มองเป็นงานอดิเรกที่ทำรายได้เสริม
เมื่อการ ปล่อยเช่า อสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่งานอดิเรก แต่เป็นธุรกิจ ที่ต้องการกำไร เป็นกอบเป็นกำ คุณจึงควร บริหารระบบ บัญชีรายได้และค่าใช้จ่าย ของอสังหาริมทรัพย์ ในลักษณะ ที่เป็นธุรกิจ พร้อมขอคำปรึกษา จากผู้เชี่ยวชาญ ด้านภาษี นอกเหนือจาก ทำให้คุณ
สามารถดำเนินการ ด้านภาษี ได้อย่างถูก ต้องตามขั้นตอนแล้ว ผู้เชี่ยวชาญ ยังอาจจะช่วย ให้คุณประหยัดค่าใช้จ่าย ที่ไม่ควรจะต้องเสียได้ด้วย เช่น การลดหย่อน ในช่วงที่ไม่มีผู้เช่า บ้านใหม่ หรือการนำส่ง ใบกำกับภาษี เพื่อลดหย่อน ทางภาษี ด้วย
ทำสัญญาการเช่าแบบย่นระยะ เพื่อรองรับผู้เช่าหลายกลุ่ม
การทำสัญญา เช่าแบบย่น ระยะก็คือ การลดระยะ เวลาเช่า มาตามลำดับ และเพื่อค่าเช่า ลงไป การเสียผลประโยชน์ อัตราการว่างของห้อง หรือจำเป็น ต้องหาผู้เช่า หน้าใหม่ เข้ามาแทนที่ จากกรณี ที่มีผู้เช่ามาเช่า ในระยะสั้น ดังนั้นหาก มีผู้เช่าบ้าน ต้องการเช่าบ้านภายใน ระยะเวลา เริ่มต้นที่ 1-3 เดือน ก็ควรคิดราคาค่าเช่า ให้แพงกว่า ที่ควรจะเป็น จากการเสียผลประโยชน์ ข้างต้น ยกตัวอย่าง
หากสัญญา การเช่าต่ำกว่า 3 เดือน อาจจะกำหนด ค่าเช่า บ้านเดือนละ 15,000 บาท จากสัญญา ค่าเช่าระยะสั้น หากสัญญาการเช่าที่มากกว่า 3 เดือนขึ้น ไปไม่เกิน 6 เดือน อาจจะกำหนด ค่าเช่าบ้าน เดือนละ 12,000 บาท
หากสัญญา การเช่ามากกว่า 6 เดือนขึ้นไปไม่เกิน 1 ปี อาจจะกำหนดค่า เช่าบ้านเดือนละ 10,000 บาทหากสัญญา การเช่ามากกว่า 1 ปี ขึ้นไป อาจจะ กำหนดค่าเช่าบ้าน เดือนละ 8,000 บาท
หากดูตัวอย่าง แล้ว นอกจากสัญญาเช่า ระยะสั้น จะถูกกำหนดราคา ให้แพงเนื่องจาก ผลประโยชน์จาก การดูแล และต้องหา คนเช่ามาแทนที่ จากความเสี่ยง การเช่าระยะสั้น ยังมีสัญญา ระยะยาวที่จะช่วย ให้มีอัตราการว่าง ของบ้านเช่าที่ต่ำมาก ดังนั้นผู้ให้เช่า
ก็จะได้รับค่าเช่า ชัวร์ ๆ ตลอดสัญญา การเช่าระยะยาว การเพิ่มราคา และลดราคา ก็ถือเป็นหนึ่ ในการเรียกผู้เช่า ให้เข้ามา แต่ต้องอยู่ในฐานราคา ที่ไม่แพงเกินไป เนื่องจากส่วนใหญ่ ผู้เช่าระยะสั้น จะเลือกมองหาบ้านทที่มี ความเป็นส่วนตัว และมีราคาใกล้เคียงโรงแรมมากกว่า จะไปเช่าโรงแรม ที่มีราคาพอ ๆ กัน
สำรวจอัตราค่าเช่าคู่แข่ง
การสำรวจ อัตราค่าเช่า ของคู่แข่ง จะทำให้เราทราบ ค่าเช่าบริเวณนั้น รวมถึงความแตกต่าง ของบ้านของผู้เช่า และคู่แข่งเอง ทำให้มองเห็น ข้อดีข้อเสีย หรือกรณีนี้ ก็คือการเอาตัวเอง ไปเป็นผู้เช่า แล้วมองภาพรวม ของบ้านในตลาด จนเกิดการเปรียบเทียบ
กันนั่นเอง ทีนี้การทำแบบนี้ จะมองเห็น ถึงจุดด้อย ของบ้านเรา ซึ่งหากใคร ที่พลาด ไม่สามารถ ปล่อยเช่าบ้าน ให้มีผู้เช่าได้ ในราคาไม่ถึงเกณฑ์ ที่ตั้งไว้ได้ ต้องกลับมาพิจารณา เฟอร์นิเจอร์ ซึ่งแน่นอน ผู้เช่าหลายคน ยอมจ่ายแพงกว่า หากเขาสามารถเดินเข้า ไปทำสัญญา พร้อมอยู่ได้ทันที เฟอร์นิเจอร์ ที่ให้ความสะดวก ได้ครบครัน สามารถเพิ่มมูลค่า ค่าเช่าของบ้านได้ในพริบตาหากเกรงว่า จะเกินงบประมาณ จากการแต่งบ้านก็ควรเลือกเฟอร์นิเจอร์ ที่ไม่แพงมาก ไม่จำเป็นต้องแบรนด์เนม แต่มีความคงทน เพื่อการต่อยอดอายุ การใช้งาน สำหรับการเช่าหลาย ๆ ปี นอกจากเฟอร์นิเจอร์แล้ว ความสวยงาม ของบ้านก็มีผล ต่อผู้เช่าไม่น้อย นอกจากผู้เช่า จะรู้สึกประทับใจแล้ว เขาก็จะดูแลรักษา บ้าน ให้เราไปในตัว จากความชอบบ้านเช่า ของตัวเอง
ยอมลงทุนจ้างนายหน้าและหาผู้เช่าต่างชาติที่มีกำลังจ่ายไหว
สุดท้ายนี้ หากใคร ได้ทำตาม 2 วิธีข้างต้นแล้ว แต่ยังไม่มีผู้สนใจ มาเช่า วิธีสุดท้าย คือหาผู้เช่าต่างชาติ หรือผู้มีกำลังเช่า ในฐานราคาที่เราตั้งไว้ ซึ่งส่วนใหญ่ วิธีนี้ผู้เช่า มักจะลงทุน จ้างนายหน้า ที่รู้จักกับกลุ่มผู้มีกำลังซื้อสูง และดึงให้มาเช่าบ้านของเรา ผู้เช่าอาจจะ
จ่ายค่าตอบแทน เป็นเงินค่านายหน้า หรือแบ่งจ่ายค่าเช่า ให้เป็นเปอร์เซ็น ตลอดการเช่าของชาว ต่างชาติ โดยส่วนใหญ่ หากสามารถจับกลุ่มตลาด ชาวต่างชาติ ที่มีกำลังซื้อสูงได้ รับรองว่ายังไงค่าเช่า ก็ไม่มีทางต่ำ กว่าเงินผ่อนและดอกเบี้ย ที่ผกผันตลอดเวลา
แน่นอน โดยผู้ให้เช่า ที่จับตลาดกลุ่มนี้ มักจะมีราคาค่าเช่าบ้าน สูงกว่าคู่แข่ง ที่ให้คนไทยเช่า ประมาณ 20% เลยทีเดียว แต่ทั้งนี้บ้านของผู้ให้เช่าเอง ก็ต้องมอบ ความสะดวกสบาย เป็นส่วนตัว ให้กับผู้เช่า ชาวต่างชาติได้ ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ ถือเป็นจุดประสงค์ หลักที่ทำให้ ผู้เช่าชาวต่างชาติ สนใจบ้านใหม่ ของคุณ
อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป บ้านใหม่พร้อมขาย
อ่านบทความที่หน้าสนใจ : แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA
อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale ซื้อวิลล่า ภูเก็ต Sale Villas Phuket (RU) วิลล่าภูเก็ตที่ขาย