บ้านมือสอง เคล็ดลับการเลือกบ้านมือสอง
บ้านมือสอง ปัจจุบัน ราคาที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์ สร้างใหม่ พุ่งสูงขึ้นต่อเนื่อง ทำให้การมองหา บ้านมือสองเป็นอีก ทางเลือก ของผู้อยากมีบ้าน และความ ต้องการ บ้าน มือสอง เองก็มีแนวโน้ม ว่าจะเพิ่มขึ้นสูงเรื่อย ๆ ในอนาคต จนจะสามารถ เป็นสินค้าทดแทน
บ้านมือหนึ่ง ได้เลยทีเดียว โดยการซื้อบ้านมือสอง ย่อมดีและเหมาะ สำหรับผู้ที่มี งบประมาณ ไม่พอสำหรับ บ้านมือหนึ่ง แต่หากว่าคุณ ยังไม่ได้อ่านบทความนี้ อย่าเพิ่งตัดสิน ใจซื้อ บ้านมือสอง ที่ไหน เพราะอาจ จะเจ็บใจ ในภายหลังได้
อย่างไรก็ตาม เพื่อจะได้บ้านมือสอง ที่คุณภาพดี ปลอดภัย หรือได้ทำเล ที่เหมาะสม ไม่น้อยไปกว่า บ้านมือหนึ่ง คุณต้องตรวจสอบ และเลือกบ้าน มือสองให้ละเอียด กว่าการเลือกซื้อ บ้านทั่วไป ควรรู้ เลือกบ้านมือสอง ต่อไปนี้ น่าจะเป็น ประโยชน์ สำหรับผู้ ที่ต้องการ เลือกบ้านมือสอง
เทคนิคการเลือกบ้านมือสอง
การเลือกบ้านมือสอง ต้องการความละเอียด และความรอบคอบ มากกว่าการ เลือกบ้านมือหนึ่ง เพราะอย่างที่ทราบ กันดีว่า บ้านมือสอง คือบ้านที่ผ่าน การใช้งานมาแล้ว อีกทั้ง ยังอาจมีอายุยาวนาน จนตัวบ้าน เสื่อมสภาพลง ก่อนจะ เลือกบ้าน มือสอง จึงมีเกณฑ์ต่างๆ ที่ควร ประเมินก่อน
คอนเทนต์เพิ่มเติม : POOL VILLA, Phuket Villa for Sale, Villas Phuket, Phuket Property, PHUKET VILLA, POOL VILLA PHUKET, บ้าน
เรื่องของทำเลที่ตั้ง
สำหรับ การเลือกบ้าน ไม่ว่าจะมือหนึ่ง หรือมือสอง หรือไม่ว่า จะซื้อ เพื่ออยู่อาศัยเอง หรือเพื่อลงทุน ทำเล คือเรื่องสำคัญ เพราะในแง่ผู้อยู่อาศัย การเลือกทำเล คือความเป็นอยู่ และสำหรับ ผู้ลงทุน ทำเลก็หมายถึง โอกาสทางการตลาด วิธีเลือกทำเล ก็ประเมินว่าอยู่ใกล้ สถานที่ใด เช่น ตลาด ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน สวนสาธารณะ หรือแหล่ง ทิ้งขยะชุมชน เป็นซอยตัน ฯลฯ หรือการเดินทางและการจราจร สะดวกหรือไม่ เป็นต้น
เรื่องของสภาพแวดล้อม
ในด้านนี้ จะดูต่อ มาจากทำเล โดยพิจารณา จากสภาพ แวดล้อม ว่าเอื้อต่อการอาศัย หรือวิถีชีวิต หรือไม่ ซึ่งสภาพแวดล้อม ในข้อนี้ หมายถึง ทั้งสภาพแวดล้อม ทางกายภาพ และผู้คน โดยสภาพแวดล้อม ทั่วไปที่ต้องดู เช่น เป็นพื้นที่ ราบต่ำหรืออยู่บนเนิน น้ำท่วมหรือไม่ ส่วนด้านผู้คน ให้ลงพื้นที่ ไปสำรวจ และอาจถามคน ในพื้นที่ดูว่า บริเวณบ้าน ที่จะไปซื้อนั้น ผู้คนเป็นอย่างไร ลักษณะชุมชนเป็นแบบไหน มีอะไร ที่ต้องระวัง หรือไม่ เป็นต้น
เรื่องของสภาพบ้าน
เนื่องจากบ้านมือสอง อาจก่อสร้าง มานานแล้ว สิ่งที่ควร ใส่ใจคือ ความแข็งแรง มั่นคงของโครงสร้าง อาคาร หรือบ้าน บางหลังที่มีการต่อเติม ซึ่งอาจกระทบ ส่วนโครงสร้าง เช่น บ้านทรุด กำแพงทรุด หรือประตู หน้าต่าง ชำรุดหรือไม่ เป็นต้น จึงควรหาผู้ ที่มีความรู้ ไปตรวจดูสภาพบ้าน ด้วย นอกจากนี้ ยังควรเลือก ดูจากสภาพ บ้านโดยทั่วไป และระบบ สาธารณูปโภค เช่น น้ำประปา ไฟฟ้า เป็นต้น โดยสามารถ ประเมินสิ่ง ที่ต้องซ่อมแซม หรือปรับปรุง และสรุปเป็น ค่าใช้จ่ายรวม กับราคาบ้านได้ เพื่อพิจารณา ความคุ้มค่า
สิ่งสำคัญที่ต้องตรวจสอบบ้านมือสอง
หลังจาก เลือกดูบ้านมือสอง และเจอบ้าน ที่ต้องการแล้ว ก็ยังมี รายละเอียดอื่นๆ อีกที่ต้องตรวจ สอบดูให้ครบถ้วน เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้น ภายหลัง
- เปรียบเทียบราคาบ้านกับราคาประเมิน เพื่อตรวจสอบ ว่าราคา ที่ขายสูงเกินไป หรือไม่ เพื่อประโยชน์ ในการตัดสินใจและนอกจากนี้ ธนาคาร จะปล่อยสินเชื่อ ให้จาก ราคาประเมิน หากราคา ประเมินต่ำกว่า ดังนั้นสิ่ง ที่ต้องรู้อีกอย่างก็คือ ราคาประเมินของบ้าน
- ตรวจสอบว่าใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้าน ให้ได้ทราบว่า เป็นเจ้าของจริงๆ หรือไม่ เพื่อป้องกัน การแอบอ้าง
- ตรวจสอบแนวเวนคืน บ้านบางหลัง อาจอยู่ ในแนวเวนคืน ดังนั้น จึงควรตรวจสอบแนวเวนคืนก่อน โดยสามารถ ตรวจสอบได้กับกรมโยธา การทางพิเศษ แห่งประเทศไทย สำนักงานเขต และกรมที่ดิน หรือสอบถาม คนในพื้นที่
- ตรวจสอบการจดจำนอง เพราะโดย ส่วนมากบ้าน มักจะติดจำนอง หรือยังผ่อน ไม่หมดอยู่ เรื่องนี้ควรถามให้แน่ชัด เพราะต้องดำเนินการ ไถ่ถอนจำนอง ออกจากธนาคาร ให้เรียบร้อยก่อน
- สอบถามสาเหตุที่ขายและประวัติของบ้าน คุณควร สอบถาม กับเจ้าของ บ้าน โดยตรง ถึงสาเหตุ ที่ต้อง ต้องการย้ายที่อยู่ หรือมีเหตุผลอื่น ที่พยายามปกปิด นอกจากนี้ ยังควรสอบถาม ประวัติของบ้าน จากทั้งเจ้าของ หรือเพื่อนบ้านว่าบ้านหลังนี้ เคยมีใคร อาศัยอยู่บ้าง มีเหตุการณ์ ที่น่ากังวล เกิดขึ้นหรือไม่ เพื่อความสบายใจ และมั่นใจ เมื่อเข้า อาศัย
ข้อดีของบ้านมือสอง
แม้บ้านมือสอง จะเป็นบ้าน ที่ผ่านการใช้งาน มาแล้ว หรือมีอายุยาวนาน จนสภาพอาจ เสื่อมโทรมไปบ้าง แต่หากคุณมีวิธีการเลือกบ้านมือสองที่ดี ได้ตรวจสอบแล้วว่าปลอดภัย เป็นทำเลที่ดี ไม่ว่าจะเข้าอาศัยอยู่เอง หรือลงทุนเพื่อปล่อยเช่า บ้านมือสองก็ถือว่าไม่ยิ่งหย่อน ไปกว่าบ้านหลังใหม่ เลย ซึ่งข้อดีข้อเด่น ของบ้านมือสอง เช่น
- ราคาถูก ข้อนี้ เป็นจุดเด่น ที่สุดของบ้านมือสอง เพราะราคา อาจถูกกว่าบ้านหลังใหม่ ได้มากถึง 50% เหมาะสำหรับ ผู้ที่ต้องการมีบ้าน แต่มีกำลังทรัพย์ จำกัด
- ต่อรองได้ง่ายกว่า เนื่องจากตัวบ้าน มีอายุหรือผ่าน การใช้งานมาแล้ว รวมทั้งสภาพ ของบ้านที่ต้องปรับปรุง ทำให้สามารถต่อรองราคากับเจ้า ของบ้านได้ง่ายกว่า อาจทำให้ได้ บ้านในราคาที่ต่ำ ลงมาอีกได้
- โครงสร้างบ้านมักมีคุณภาพมากกว่า หากเปรียบเทียบบ้าน ที่สร้างห่างกัน 5 ปี – 10 ปี ในราคา ที่ใกล้เคียงกัน จะทราบว่าวัสดุหรือส่วนโครงสร้าง ของบ้าน ที่สร้างมาก่อนนั้น มีคุณภาพมากกว่า เพราะบ้าน ที่สร้างภายหลัง จะมีต้นทุนในการ ก่อสร้างมากกว่า เช่น วัสดุ และค่าแรง
- อาจได้ทำเลที่ดีกว่า เพราะพื้นที่ เป็นทรัพยากร ที่จำกัด บ้านที่ก่อสร้างขึ้นมาใหม่ อาจอยู่ในทำเล ที่ห่างไกล และบ้านมือสองที่สร้างมาก่อน แล้วจึงอาจอยู่ ในพื้นที่ที่มี ทำเลดีกว่า
อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป ศุภาลัย รีวิวบ้าน ที่พักภูเก็ต
อ่านบทความที่หน้าสนใจ : แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA
อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale ซื้อวิลล่า ภูเก็ต Sale Villas Phuket (RU) วิลล่าภูเก็ตที่ขาย